Felfordulás a szlovák ingatlanpiacon: Drágulás a hitelezés és a lakáshiány következtében
Szlovákia ingatlanpiaca drámai fejlődésen megy keresztül, mivel a legfrissebb adatok szerint a 2025-ös harmadik negyedévben az átlagos ingatlanárak 2814 euróra emelkedtek. Ez 11,7%-os növekedést jelent 2014 azonos időszakához képest, és 1,3%-kal haladja meg a második negyedév szintjét. Az adatok a Szlovák Nemzeti Bank (NBS) legutóbbi jelentésében kerültek nyilvánosságra, amely az ingatlanpiac trendjeit elemezte.
A lakások árának emelkedése
Bár a lakásárak általános emelkedése nem meglepő, a változások mértéke figyelemre méltó. A lakások négyzetméterének ára éves szinten 12,8%-kal nőtt, elérve ezzel a 3177 eurót, míg a családi házak értéke 8,6%-kal drágult. Ennek hátterében részben a lendületes jelzálog-hitelezés áll, amely nemcsak a vásárlási kedvet növeli, hanem felhajtja az árakat is.
Szlovák jelzálog-hitelezési piac felfutása
A jelzálog-hitelezés látványosan megnőtt: 2025 januárjában 242 millió euró hitelt vettek fel, ami augusztusra már 600 millió eurót közelített meg. Ez a folyamat annak ellenére zajlik, hogy a kamatok nem mérséklődtek: 2024 második felében az új jelzáloghitelek átlaga a nyári 4,51%-ról 3,95%-ra esett, majd 2025 első félévére a csökkenés még mérsékeltebbé vált.
Miért drágul a piac?
Az ingatlanpiaci drágulás legnagyobb hajtóereje a kereslet és a kínálat közötti egyensúlytalanság. Pozsony megyében mérték a legmagasabb átlagárakat, 3628 euró négyzetméterenként, míg Kassa megye 2411 eurós árával követi őt. Nyitra megye engedélyezi a legalacsonyabb árat 1522 euróval, de a tendencia világos: a kereslet túllépi a kínálatot.
Új lakások hiánya
A lakások kivitelezésének csökkenése is hozzájárul a dráguláshoz. A Szlovák Statisztikai Hivatal (SSÚ) adatai szerint 2025 első félévében 19%-kal kevesebb lakás épült, és Pozsony megyében a legutóbbi 23 év legkevesebb új lakását adták át. Összességében a második negyedévben mindössze 3717 lakás készült, ez az elmúlt nyolc év legalacsonyabb száma. Az ingatlanfejlesztők a jövőben komoly beruházásokra készülnek, de az átlagot még mindig nem éri el a kínálat.
A jövő kép
Szlovákia ingatlanpiaca elérte a kritikus szintet, ahol a kereslet folyamatosan nő, ugyanakkor a hiányra adott válaszként a lakásépítések nem tartanak lépést. Az Ipsos piackutató cég felmérése alapján a lakosság 22,6%-a tervez ingatlanvásárlást, különösen a fiatalok körében, ahol ez a mutató akár 50%-ra is emelkedik. A következő években tehát a szlovák ingatlanpiac helyzete továbbra is izgalmas tevékenységek színtere lehet.
Forrás: www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2025/11/szlovak-ingatlanpiac-jelzaloghitelezes
