Vagyonadó: beruházások és lakásvásárlások maradhatnak el
A tervezett vagyonadó miatt jelentős forrásoktól eshetnek el a magyar középvállalatok, amelyek emiatt kénytelenek lehetnek elhalasztani tervezett beruházásaikat – figyelmeztetett Juhász Attila, a Piramis Építőház tulajdonos-ügyvezetője az ÉVOSZ idén Kecskeméten rendezett országos építőipari konferenciáján.
A szakember szerint bár érti, mi vezérli a kormányt a vagyonadó bevezetésében, attól tart, hogy a fürdővízzel együtt a gyereket is kiöntik. Az új adóteher jelentős likviditást vonhat el a magyarországi középvállalatok mindennapi működéséből, pedig ezek a cégek rengeteg embernek adnak munkát. A vállalkozásoknak elő kell teremteniük az új adónem megfizetéséhez szükséges forrásokat, ezért számos tervezett beruházás és fejlesztés csúszhat.
Az új lakások iránti kereslet is visszaeshet
Juhász Attila szerint a tervezett adó az új lakások iránti keresletet is visszavetheti. A nagyobb ingatlanfejlesztők egy-egy százlakásos társasház építésekor eddig rendszerint három-négy visszatérő befektetőre is számíthattak, akik a következő projektjükben is vásárolnak. Ezeknek az ingatlanbefektetéseknek a megtérülése jellemzően 4–6 százalék körül alakul, aminek az ötödét vagy akár a negyedét is elviheti az új adóteher.
„Az ilyen típusú befektetési vevők el fognak tűnni a piacról, és ennek már látjuk a jeleit. Egyszerűen nem fognak annyi új lakást vásárolni” – jegyezte meg a szakember.
Az ingatlanfejlesztőknek további terhet jelenthet, hogy a vagyonadót a tulajdonukban lévő, még beépítetlen telkek után is meg kell majd fizetniük, így azt is mérlegelniük kell, meddig érdemes megtartaniuk ezeket az ingatlanokat.
A prémiumingatlanok piacán is érezhető a hatás
Juhász Attila a prémiumingatlanok piacáról is aggasztó tapasztalatokat osztott meg. A vagyonadó által potenciálisan érintett, tehetősebb ingatlantulajdonosok már most is halasztják a nagyobb felújításokat. A prémiumszegmens átalakulása már az értékesített építőanyagok összetételén is látszik, és a szakember arra számít, hogy a drágább termékek iránt tovább csökkenhet a kereslet.
