Új Lakáspiaci Trendek – Az Otthon Start Program Hatása
Január hónapjában a magyar lakáspiacon jelentős átrendeződések figyelhetők meg, hiszen a kereslet és a kínálat eltérő pályákra került. Az ingatlan.com friss statisztikái alapján a kereslet általánosságban visszafogottabbá vált, ám az új és használt ingatlanok iránti érdeklődés jelentős eltéréseket mutat. A piacon zajló változások, beleértve az Otthon Start programot és a társasházi beruházások felfutását, hozzájárulhatnak a kereslet és kínálat fokozatos összehangolódásához.
A januári hónapban az eladó ingatlanok iránti érdeklődés rekordszámú, 280 ezer egység körüli számot ért el. Balogh László, az ingatlanportál vezető gazdasági szakértője, kiemelte, hogy a keresleti oldalon a tavalyi év januárjához képest megfigyelhető több mint 20%-os csökkenés többségében a használt lakások és házak piacához köthető. Ezzel szemben az új építésű ingatlanok iránti kereslet csupán 2%-os csökkenésről beszélhetünk, ami szinte stagnálásnak tekinthető.
A kereslet fellendülését több tényező is ösztönözheti. Az Otthon Start program keretein belül, fix 3%-os lakáshitel elérhetősége ösztönözheti a vevőket a társasházi beruházások vásárlására, amelyek kedvező áron, akár 1,5 millió forintos négyzetméteráron elérhetők. Azonban a vásárlók számára fontos várakozási idő is szükséges a jogszabályi és finanszírozási feltételek rendezése előtt.
A Kínálati Oldal Elemzése
A kínálati oldalon szintén megfigyelhetőek a komoly eltérések. Januárban több mint 30 ezer eladó ingatlan hirdetése került fel a piacra, ami 7%-kal marad el az előző év azonos időszakától. Érdekes módon, a lakások hirdetései 9%-kal emelkedtek, míg a házak esetében 20%-os csökkenés tapasztalható. Balogh László további megfigyeléseket tett: a lakások eladói a szebb, korszerűbb ingatlanok keresésére mozognak, ami az elmúlt 10 évben az egyik legalacsonyabb társasházi hirdetési számot tükrözi.
A területi különbségek is szembetűnőek. Budapesten, Hajdú-Biharban és Csongrád-Csanádban a legnagyobb kereslet csökkenést tapasztalták. Ezzel szemben Fejér, Tolna, Békés és Bács-Kiskun vármegyékben jóval mérsékeltebb volt a visszaesés mértéke. Sőt, Komárom-Esztergom vármegyében az eladó társasházi lakások száma megduplázódott, míg Csongrád-Csanád, Baranya, Fejér és Győr-Moson-Sopron területein is 38-68% közötti bővülés volt tapasztalható.
Jövőbeli Kilátások
Márciusban életbe lép a társasházi építményi jog intézménye, amely elősegíti, hogy a vásárlók hitelt vehessenek fel új lakások tervasztalról történő vásárlása esetén. Ez új lehetőségeket nyithat meg a vásárlók számára, azonban a bankoknak is dolgozniuk kell a saját hitelezési folyamataik kifejlesztésén.
Összességében 2026 januárjára a kereslet és kínálat hatásaként már több mint 135 ezer aktív hirdetéssel találkozhatnak a vevők, ami közel 6%-os bővülést mutat az előző évhez képest, és az Otthon Start program elindulásához viszonyítva is jelentős növekedés. A jövőbeli kilátások, valamint a piaci trendek alakulása komoly hatással lehet a hazai ingatlanpiacra.
