Horvát ingatlanpiac: A magyar vevők lehetőségei
A horvát ingatlanpiac iránti érdeklődés az utóbbi években jelentősen megnőtt, különösen a magyar vásárlók körében. A horvát tengerpart, mint közkedvelt nyaralási célpont, rengeteg lehetőséget kínál a potenciális ingatlanvásárlók számára. Az Oeconomus Gazdaságkutató Alapítvány friss elemzése szerint a horvát lakásárak ingadoztak az évek során, 2008 előtt meredeken emelkedtek, majd a pénzügyi válság idején csökkentek, de a 2015-ös évtől kezdődően újra jelentős növekedésnek indultak.
Jelenleg a kínálat és a kereslet közötti egyensúly felborult, amit leginkább a külföldi vásárlók, köztük a magyarok iránti fokozott kereslet támaszt el. Az érintett prémiumlokációk, mint Dubrovnik, Split és Hvar, különösen népszerűek, ahol a lakásvásárlás nemcsak az ingatlanpiacot, hanem a turizmust is serkenti.
A lakásárak alakulása
2024-re a horvátországi lakások átlagos négyzetméterára 2504 euróra nőtt, ami 2025-re várhatóan 2834 euróra emelkedik. Nem meglepő, hogy a legnagyobb drágulások a turisztikailag frekventált régiókban, például az Adria-part mentén tapasztalhatók, ahol a négyzetméterárak 3500-4000 euró között mozognak.
Ez a megfizethetőségi válság, különösen Zágrábban, és az Adria menti városokban érezhető, ahol a háztartások eladósodottsága ugyanakkor mérsékeltnek mondható. A vásárlások jelentős része továbbra is készpénzes tranzakción alapul, a jelzáloghitelek arányának növekedése mellett.
Állami támogatások és kedvezmények
A horvát kormány különböző programokkal próbálja segíteni a lakásszerzést, hasonlóan a magyar példához. Például elindítottak egy államilag támogatott lakásépítési programot, amely keretében kedvező feltételek mellett új lakások építését finanszírozzák. Ezen kívül a 45 év alatti első lakásvásárlók számára szubvencionált hitelprogramokat kínálnak, ahol az állam a törlesztőrészleteket a program első öt évében részben átvállalja.
Az új intézkedések között említhetjük a támogatások bővítését is, ahol a fiatal vásárlók a vételár áfatartalmának 50%-át visszaigényelhetik. E programok célja, hogy a fiatal családok számára elérhetővé tegyék az ingatlanpiacot, és ezzel támogassák a saját tulajdonú lakások megszerzését.
Kihívások és lehetőségek
Annak ellenére, hogy a horvát ingatlanpiac vonzó lehetőségeket kínál, a megfizethetőség romlása és a gyorsan változó piaci környezet kihívásokat is jelent. A kereslet folyamatos növekedése arra kényszeríti a potenciális vásárlókat, hogy alaposan mérlegeljék lehetőségeiket, mielőtt befektetnek a horvát lakáspiacon.
Összességében a horvát ingatlanpiac dinamikus fejlődése és a fiatalok számára elérhető állami támogatások kiemelkedő szerepet játszanak a lakásvásárlási kedv növelésében, miközben rámutatnak a piaci kihívásokra is, amelyekkel szembe kell nézni a vágyott nyaralók megvásárlásakor.
Forrás: www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2025/11/horvatorszag-ingatlanpiac-adria-tengerpart-magyarok
