Az Otthon Start kivezetésének hírére megugrott a kereslet a lakáspiacon
Az Otthon Start Program kivezetésének hírére október végén jelentősen megugrott a lakáspiaci kereslet, az átmeneti roham azonban nem változtatott az alapvető tendencián: továbbra is több eladó ingatlan jut kevesebb érdeklődőre, mint egy évvel korábban. A kínálat hároméves csúcsra emelkedett, miközben a szakértők a következő időszakban inkább a stagnáló lakásárakra és a megfizethetőség lassú javulására számítanak.
Bár az Otthon Start kivezetése átmenetileg felpörgette a lakáspiaci keresletet októberben, az élénkülés mellett továbbra is több eladó ingatlan jutott a tavalyinál kevesebb érdeklődőre. Októberben összesen mintegy 250 ezer telefonos érdeklődés érkezett az eladó lakásokra és házakra. A napi átlag szeptemberhez képest 3,8 százalékkal emelkedett, de az egy és két évvel korábbi szinttől ez 15, illetve 16 százalékos visszaesést takar.
A nagyobb településeken volt a legerősebb a hajrá
„Az októberi keresletnövekedést az Otthon Start Program lezárása előtti hajrá hozta: ha ez nem lett volna, akkor 2 százalékkal csökkent volna az érdeklődések alapján mért kereslet. Az utolsó napokban elsősorban azok a lakóingatlanok voltak a fókuszban, amelyek az Otthon Start Program árplafonjába még belefértek, a végső határidő napján, október 31-én viszont már elfogyott a lendület, aznap már szeptemberhez képest is csökkent a kereslet” – mondta Balogh László, az ingatlan.com vezető gazdasági szakértője.
Az Otthon Start Program utolsó hetében, október 26-30. között 38 százalékkal több telefonos érdeklődés érkezett a hirdetett eladó lakásokra és házakra, mint szeptember átlagos napjain. A szeptemberi munkanapok átlagához viszonyítva 22 százalékkal volt élénkebb a piaci kereslet, és ugyanekkora volt a növekmény október első két hetéhez képest is. A bejelentések nélkül várható szinthez képest Budapesten az Otthon Start Programnak megfelelő lakások iránt 55, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 46 százalékkal nőtt az érdeklődés. A községekben ugyanez 10 százalék volt.
A csúcspontot október 28. jelentette, amikor az országos hívásszám 41 százalékkal haladta meg a program megszűnésének bejelentése nélkül várható szintet. Október 31-én már egy átlagos szombatinál is valamivel kevesebben telefonáltak. A teljes hónapot nézve a lakások iránti napi átlagos kereslet 10,4 százalékkal nőtt szeptemberhez képest, a házaké viszont 3,8 százalékkal csökkent. Budapesten 8,7, a megyeszékhelyeken és megyei jogú városokban 5,9 százalékos havi élénkülés látszott. Éves összevetésben egyedül Veszprém vármegyében nőtt az érdeklődés, 4,2 százalékkal.
Hároméves csúcson a kínálat
Októberben 31,1 ezer eladó lakás- és ház új hirdetése jelent meg a kínálatban, ami 13,5 százalékos csökkenést jelent éves szinten. Az elérhető teljes kínálat ugyanakkor bővült: október végén a vevők 150,4 ezer eladó lakóingatlan-hirdetés közül válogathattak, ami havi összevetésben 1,4, éves szinten 10,5 százalékos növekedésnek felel meg. Utoljára 2023 novemberében volt ilyen bőséges a kínálat.
A programváltás utáni tájékozódást segíti, hogy november 1-től külön lehet keresni a Wekerle Plusz feltételeinek megfelelő hirdetésekre. A következő időszakban a kínálat további növekedése várható és folytatódhat a kereslet konszolidációja, így a lakáspiac nyugodt tempóban fordulhat rá 2027-re. „Jelenleg nem látunk olyan keresleti rohamot kibontakozni, amely újabb áremelkedési hullámot indítana el. Minimális ingadozás mellett inkább stagnáló árakra számítunk. A 2-3 százalékos várható infláció mellett ez reálértéken enyhe árcsökkenést jelenthet. Az elmúlt hónapok tendenciái alapján várható 6-7 százalékos várható béremelkedés mellett pedig tovább javíthatja a lakások megfizethetőségét” – fogalmazta meg lakáspiaci várakozásait az ingatlan.com szakértője.
2027-től megszűnik az Otthon Start Program
Hivatalossá vált, hogy 2027-től megszünteti az Otthon Start Programot a Tisza-kormány – erről Magyar Péter tett bejelentést. Ugyan a Tisza-kormány tavasszal még azt ígérte, hogy megtartja azokat a fideszes intézkedéseket, amelyek jók, az Otthon Startot pedig ide sorolták, ez a lakhatási intézkedés nem marad meg Magyarországon.
Nem csupán arról van szó, hogy kivezetik, hanem arról is, hogy a helyébe lépő új program sokkal szűkebb feltételekkel vehető igénybe. Az Otthon Startot felváltó hitelprogram ugyanis csak a 45 év alattiak számára érhető el, kifejezetten csakis első lakásvásárlására és -építésére, ráadásul eltérő kamatokkal. Utóbbi azt jelenti, hogy új lakások esetén marad a fix 3 százalék, azonban a használt lakások esetén már fix 5 százalékos kamattal kell számolni. Visszatér a lakástakarék-pénztári megtakarítások állami támogatása, és energetikai célú lakásfelújítási támogatást is bevezet a kormány 7,5 millió forintig, házasságra és gyermekre vonatkozó megkötés nélkül. Ezt kiegészítheti egy akár 15 milliós, ugyancsak fix 3 százalékos kamatozású hitellehetőség is.
