Fordulat a magyar lakáspiacon: Az első lakás vásárlók térnyerése
Budapesten a lakáspiacon jelentős változások zajlanak, melyek során az első lakásukat vásárlók egyre inkább átvették a vezető szerepet a befektetőktől. A Duna House Ingatlanpiaci Barométere szerint a magas ingatlanárak továbbra is fékezik a keresletet, de a helyzet fokozatosan javul. A legfrissebb adatok alapján májusban a piaci aktivitás mérőindexe 74 pontra emelkedett, ami a korábbi mélyponthoz képest biztató előrelépés, azonban a magas árszintek továbbra is visszatartják a potenciális vásárlókat.
Az Otthon Start program, amely a fiatal első lakás vásárlók támogatását célozza, komoly hatással volt a budapesti ingatlanpiacra. Az első lakásukat vásárlók arányának növekedése figyelhető meg, amely egy év alatt 26%-ról 36%-ra ugrott. Ezzel szemben a befektetési célú vásárlások aránya 42%-ról 30%-ra csökkent, így a piac motorját egyre inkább a saját otthon kereső fiatalok adják.
A legfrissebb kutatások szerint az ingatlanpiac résztvevői közül a 20 és 40 év közötti vásárlók aránya 34%-ról 45%-ra emelkedett. Mikez a demográfiai változások is tovább árnyalják a képet, jelezve, hogy a fiatal munkavállalók kezdik dominálni a piacon. Ezzel párhuzamosan az eladói oldalon a befektetési célból vásárolt ingatlanok értékesítése marad a leggyakoribb, ami azt mutatja, hogy a befektetők inkább kiszállnak a piacról, mintsem új pozíciókat építenének.
Budapesten a használt téglaépítésű lakások árainak emelkedése figyelhető meg, különösképpen a belső városrészekben, míg a vidéki piacon a tendencia némileg eltérő. Vidéken továbbra is jellemző, hogy az első lakást vásárló, alkalmazotti kör dominál, így itt nem figyelhető meg hasonló átrendeződés, mint a fővárosban.
A szakértők szerint a kelet-magyarországi panelpiacon a négyzetméterárak olyan mértékben emelkedtek, hogy már meghaladták a nyugat-magyarországi szinteket, így ez megváltoztatta a korábbi kelet-nyugati árkülönbséget is. A budapesti ingatlanpiacon a kereslet súlypontja is elmozdult a korábban befektetők által kedvelt belső kerületekből a budai városrészek és a nagyobb alapterületű lakásokat kínáló kerületek irányába, amely a vásárlók egyre nagyobb saját használatra történő ingatlanvásárlási igényét tükrözi.
Eközben a Duna House előrejelzése szerint az Otthon Start program tavaly őszi bevezetése a piacon lévő árakra is egyre nagyobb hatást gyakorol. A magas árak kialakulása ellenére, a forgalom és a kereslet összességében tompának bizonyult, és a márciusi átmeneti élénkülést leszámítva továbbra sincsenek jelek erősebb piaci fellendülésre.
Az ingatlanpiaci helyzet összességében arra utal, hogy bár a fiatalok pozíciója erősödik, a közeljövőben a dinamikus árnövekedés és a kereslet változásaival még sok kihívás elé néz a lakáspiac Magyarországon.
