BUDAPESTEN MÁR CSÖKKENNEK A LAKÁSÁRAK, VIDÉKEN MÉG TART A DRÁGULÁS
Országos szinten 2026 májusában a lakásárak emelkedésének üteme lassult, ami különösen Budapestre érvényes. A fővárosban az éves áremelkedési tempó 9 százalék alá csökkent, ami jelentős visszaesést jelent a korábbi 14,3 százalékos szintről. A vidéki ingatlanpiaci helyzet némileg eltérő, itt az Otthon Start program és az alacsonyabb árszintek miatt még mindig érezhető árnövekedés tapasztalható.
Az Ingatlan.com legújabb lakásárindexe szerint az elmúlt hónapokban az árak csökkenése Budapesten már két egymást követő hónapja megfigyelhető, ami a szakértők szerint a kereslet mérséklődésének tudható be. Balogh László, az ingatlanhirdetési portál vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy a budapesti piacon a vásárlók számára kedvező lehetőségek nyílnak, és a kereslet minimálisan élénkülni látszik.
VIDÉKEN MÉG TART A DRÁGULÁS
A vidéki ingatlanpiacon a helyzet vegyes. Az ország különböző régióiban eltérő árfolyam változások tapasztalhatók, Pest megyében 0,4 százalékos, míg Kelet-Magyarországon 0,6-1,7 százalékos csökkenés figyelhető meg. Ugyanakkor a dunántúli országrészekben 0,3-1,2 százalékos havi áremelkedés történt. A fővárosi agglomerációban a lakáspiaci kereslet csökkenése figyelemre méltó, hiszen Pest megyében az éves emelkedés üteme 15,3 százalék, Észak-Magyarországon 15,9 százalék, Észak-Alföldön 14,5, míg Dél-Alföldön 13,1 százalék volt a legutóbbi adatok szerint.
AZ OTTHON START PROGRAM HATÁSAI
Az Otthon Start program, amelynek keretében 1,5 millió forintos négyzetméterár-korlátot vezettek be, jelentős hatással van a lakásárak alakulására. Míg a budapesti vevők számára ez a korlát inkább fékezette a drágulást, vidéken, ahol az induló árak alacsonyabbak voltak, gyorsabb áremelkedést eredményezett. Fővárosi ingatlanok esetén a medián-négyzetméterár 1,7 millió forint felett mozog, amely továbbra is nagyságrendileg meghaladja a vidéki árakat.
LAKÁSPIAACI KÜLÖNBSÉGEK ÉS BUDAPESTI ÁRKERESLET
Budapesten az új építésű lakások medián-négyzetméterára meghaladta az 1,7 millió forintot, míg a használt lakásoknál ez 1,49 millió forint. A legnagyobb budapesti kerületekben a használt és új ingatlanok ára közel áll egymáshoz, ami jelezheti a vásárlók iránti folyamatos keresletet. Például a XIII. kerületben a használt lakások medián-négyzetméterára 1,64 millió forint, az új építésűeké pedig 1,74 millió forint.
A vidéki városokban az új építésű lakások négyzetméterárai 1,2-1,3 millió forint körül alakulnak. Debrecenben az új lakások medián-négyzetméterára 1,3 millió forint, míg Győrben 1,21 millió forint. A házak esetében pedig Kecskeméten az új és használt ingatlanok ára közel azonos szinten mozog.
LAKÁSHITELEK ÉS PIAC JÖVŐJE
A lakásvásárlók számára az Otthon Start programon kívül a piaci lakáshiteleknél is kedvező változások várhatók a banki forrásköltségek csökkenésével, ami esélyt ad a piaci hitelek iránt érdeklődőknek. Fontos hangsúlyozni, hogy a banki ajánlatok között jelentős eltérések lehetnek, ezért alapos összehasonlításra van szükség minden esetben a hitelfelvétel előtt.
