Az Otthon Start Program – Kérdések és tények
Az Otthon Start program napjainkra a lakáshitelpiac egyik legmeghatározóbb konstrukciójává vált, azonban azzal kapcsolatban sokakban tévhitek élnek. Legfőképpen az a kérdés foglalkoztatja az érdeklődőket, hogy a megcélzott fix 3%-os kamat valóban állandónak tekinthető-e. A Money.hu elemzése szerint sokan úgy vélik, hogy az ötévente módosítható kamat a törlesztőrészleteket is befolyásolja, ám a valóságban ez a változtatás leginkább az állami támogatás mértékét érinti.
A Magyar Nemzeti Bank (MNB) legfrissebb adatai alapján 2026 februárjában összesen 245,5 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket, ami a januári 253,8 milliárd forinthoz képest enyhe csökkenést mutat. A kihelyezések körülbelül négyötöde támogatott konstrukció volt, tehát az Otthon Start program továbbra is népszerű a lakáshitelt keresők körében.
A kamattámogatás változása
Sokan kíváncsiak arra, hogy az Otthon Start keretében elérhető fix 3%-os hitelkamat a 25 éves futamidő alatt módosulhat-e. A kormányrendeletben szereplő, ötévente esedékes módosítások a kölcsön ügyleti kamatra vonatkoznak, nem pedig a ténylegesen fizetett kamatra. A változás kizárólag abban az esetben léphet életbe, ha a kamattámogatás megszűnik.
A kamattámogatás visszavonása több okból is bekövetkezhet, például ha a hitel igénylője valótlan adatokat ad meg, jogosulatlanul igényli a hitelt, vagy ha megsérti a felhasználási feltételeket. Továbbá, a támogatás elvesztéséhez hozzájárulhat az ingatlan öt éven belüli eladása vagy nem lakáscélú hasznosítása, haszonélvezeti jog bejegyzése, az építés során vállalt határidők be nem tartása, vagy az ingatlan lebontása. Ezek az esetek a hitel kamatozását piaci szintre emelik, és az addig igénybe vett kamattámogatást vissza kell fizetni.
A jövő és a lakáscélú hitelek
A lakáshitelpiac jövője szorosan kapcsolódik az állami támogatásokhoz és a kamatváltozásokhoz. A következő hónapokban fontos figyelemmel kísérni a gazdasági előrejelzéseket és a kormányzati intézkedéseket, amelyek befolyásolhatják a hitelmiseréléseket és a lakáscélú hitelek kamatainak alakulását. Az Otthon Start program kedvező feltételei mellett a hitelfelvételt tervezők számára fontos tisztázniuk a kölcsönökkel kapcsolatos szabályokat, hogy a lehető legjobban tudják kihasználni a rendelkezésre álló lakáshiteleket.
