Újabb fordulat előtt áll a lakáspiac: a Wekerle Plusz olcsóbb hitelt kínál, de súlyos vesztesei is lehetnek
Alaposan átrendezheti a magyar ingatlanpiacot a lakástámogatási rendszer átalakítása. A Wekerle Plusz bevezetése új helyzet elé állítja a lakásvásárlókat, miközben az eladók és az építőipari vállalkozások is megérezhetik a változásokat. Az elemzések szerint az új konstrukció elsősorban az első otthonukat kereső fiatalokat és az új lakások építését segítheti, a bérleti piacra is hatással lehet, ugyanakkor a szigorúbb jogosultsági feltételek miatt egyesek tovább maradhatnak a bérleti piacon.
A Tisza-kormány új lakástámogatási rendszere három pillérre épül: a kedvezményes lakásvásárlási hitelre, az államilag támogatott lakástakarékpénztárra és az energetikai felújítási programra. Az MBH Bank Elemzési Centrumának legfrissebb elemzése szerint az új konstrukció várhatóan kevésbé élénkíti a teljes lakáspiaci keresletet, mint az Otthon Start, de célzottabban segítheti az első lakás megszerzését és az új otthonok építését.
Az új és a használt lakások kamatai között nyílik az olló
A legfontosabb változás az új és a használt lakásokra vonatkozó hitelkamatokban jelenhet meg. Az új építésű ingatlanok vásárlására és építésére továbbra is 3 százalékos, fix kamatozású hitel lenne elérhető, a használt lakásoknál viszont 5 százalékra emelkedne a kamat. Ez utóbbi is kedvezőbb a jelenleg jellemző, 6-7 százalék körüli piaci lakáshitel-kamatoknál, de az Otthon Start korábbi, 3 százalékos szintjéhez képest kisebb előnyt jelent.
Az elemzés szerint a különbség az új építésű lakások felé terelheti a vásárlók egy részét. A fejlesztők beruházási kedvét a kedvezményes finanszírozás mellett az 5 százalékos kedvezményes áfa határozatlan idejű fennmaradása is támogathatja.
Kilőhetnek az árak az új lakások piacán
A kínálat azonban nem tud egyik napról a másikra alkalmazkodni: az új lakások előkészítése és kivitelezése több évig tarthat. Ha a kereslet gyorsabban nő, mint a kínálat, az árak ebben a szegmensben tovább emelkedhetnek. A kormány a bejelentések alapján négyzetméterár-korláttal is fékezheti ezt a folyamatot.
A használt lakások piacán mérsékeltebb keresletbővülésre számít az elemzőközpont. Az energetikai felújítások támogatása ugyanakkor vonzóbbá teheti a korszerűsítésre szoruló ingatlanokat. A tervek szerint a programban akár 15 millió forintos, fix 3 százalékos hitel és legfeljebb 7,5 millió forintos vissza nem térítendő támogatás is elérhető lehet. A támogatás mértéke az elért energiamegtakarítástól függően 30-50 százalék között alakulhat, a feltétel pedig legalább 30 százalékos energiamegtakarítás elérése. A program évente 20 ezer ingatlan korszerűsítését segítheti 40 milliárd forint állami támogatással.
A legnagyobb vesztesek az alacsonyabb keresetű fiatalok lehetnek
A változások legnagyobb vesztesei éppen azok az alacsonyabb keresetű, kevés családi segítségre számító fiatalok lehetnek, akiknek eddig is a használt lakás jelentette az egyetlen reális esélyt az első otthon megszerzésére. A következő hónapokban ráadásul egymással ellentétes folyamatok indulhatnak el a lakáspiacon.
Lakástakarékpénztárral az önerő felhalmozásáért
A Wekerle Plusz másik pillére az önerő felhalmozását segítő lakástakarékpénztár. Az ismertetett elképzelések szerint az állam az első öt évben a befizetések 10 százalékát, a hatodik évtől pedig 20 százalékát írná jóvá támogatásként. Mivel a szükséges megtakarítás összegyűjtése időbe telik, ez az intézkedés csak fokozatosan növelheti a lakásvásárlásra képes fiatalok számát.
Már az Otthon Start is átírta a vásárlók összetételét
A vásárlók összetétele már az Otthon Start idején is jelentősen megváltozott. A Duna House adatai alapján Budapesten az első lakásukat vásárlók aránya a 2025 elején jellemző 20-26 százalékról az év őszére 40 százalék fölé emelkedett, miközben a befektetési célú vásárlások aránya 30 százalék körüli szintre csökkent. A Wekerle Plusz a 18 és 41 év közöttieket célozza, de az igénylők átlagéletkora várhatóan csak mérsékelten változik, hiszen az Otthon Start idején is 34-35 év körül alakult.
Az albérletek sincsenek biztonságban
A bérleti piacra is átterjedhet a változás. Akik az új feltételek mellett már nem jogosultak a kedvezményes hitelre, hosszabb ideig maradhatnak albérletben. Ha eközben a befektetési célú vásárlások visszaszorulása lassítja a kiadó lakások kínálatának bővülését, ismét erősödhet a kereslet a bérlemények iránt, ami az albérleti díjak emelkedését hozhatja magával.
