Ingatlanpiaci rekordok az agglomerációban: egyre nehezebb százmillió alatt házat találni Budapest környékén
A Budapest környéki agglomeráció ingatlanpiacán az idei első nyolc hónapban átlagosan 872 ezer forintot kellett fizetni egy négyzetméterért, ami 11,5 százalékos emelkedés az egy évvel korábbi értékhez képest. A Duna House adatai szerint egy agglomerációs ingatlanért átlagosan 87,7 millió forintot fizettek a vevők, ami 11 millió forinttal haladja meg a tavalyi összeget.
Látványosan szűkül az olcsóbb ingatlanok kínálata: míg tavaly az adásvételek 28 százaléka 50 millió forint alatt valósult meg, idén már csak 19 százalék. A 100 millió forintnál olcsóbb ingatlanok aránya 81 százalékról 69 százalékra esett.
A házak négyzetméterára 13 százalékkal, 814 ezer forintra nőtt, a lakásoké pedig 9 százalékkal emelkedett, és már meghaladja az egymillió forintot.
Jelentős különbségek az egyes térségek között
A déli és délkeleti térségekben mérték a legnagyobb áremelkedést, ahol 18, illetve 20 százalékkal kerültek többe az ingatlanok. A délkeleti szektorban 840 ezer forintra nőtt az átlagos négyzetméterár, míg délen 850 ezer forint lett az átlag. Érden ennél is nagyobb volt az emelkedés: 22 százalékkal, 883 ezer forintra nőtt az átlagár.
Idén már az északi szektor a legdrágább, ahol 6 százalékos emelkedés után 940 ezer forintot fizettek átlagosan egy négyzetméterért. Dunakeszin ez az érték már 1,18 millió forint. Az északnyugati szektorban 12 százalékos drágulást mértek, így 895 ezer forint lett a négyzetméterenkénti átlag.
A nyugati szektorban viszont 3 százalékkal, 898 ezer forintra csökkent az átlagos négyzetméterár. Budaörsön továbbra is 1 millió forint felett van az átlag, a teljes vételár pedig ebben a térségben a legmagasabb: egy ingatlan átlagosan közel 100 millió forintba került.
A keleti szektor mindössze 5 százalékkal drágult, 823 ezer forintos átlaggal így jelenleg ez a főváros körüli agglomeráció legolcsóbb térsége.
A vevők kereslete és az Otthon Start hatása
A déli szektor volt a legkeresettebb, itt az agglomerációban vásárló ügyfelek 29 százaléka kötött szerződést. A délkeleti térséget 19, az északit 17, az északnyugatit 13, a nyugatit 12, a keletit pedig 10 százalék választotta.
Az agglomerációban is nagyon erősen hatott az Otthon Start program. A Duna House ügyfelei között az első otthonukat vásárlók aránya a tavalyi 21 százalékról 28 százalékra nőtt, és közülük sokan a fővárosnál olcsóbb, de jól megközelíthető településeken keresnek házat vagy lakást.
Szélsőséges árak és a drágulás lassulása
A szélsőségek között is jelentős különbség van: Fóton egy 581 négyzetméteres ház 241 millió forintért kelt el, míg Biatorbágyon egy 23 négyzetméteres kis házért mindössze 8 millió forintot fizettek. A legmagasabb négyzetméterárat Remeteszőlősön regisztrálták, ahol 1,84 millió forintot fizettek egy négyzetméterért.
A drágulás lassulhat az agglomerációban. A nyugati szektor már most mutatja, hogy van egy árszint, amit a vevők nem tudnak vagy nem akarnak megfizetni. Az olcsóbb térségekben, főleg a keleti településeken, még van tér az áremelkedésre, mivel ott a legnagyobb a különbség a fővárosi árakhoz képest.
