Az Okupa jelenség visszatérése Spanyolországban és Portugáliában
A dél-európai ingatlanpiacon ismét felbukkant az illegális lakásfoglalás, amely Spanyolországban és Portugáliában komoly aggodalmakat kelt a befektetők és ingatlantulajdonosok körében. Az okupa jelenség már évtizedek óta jelen van Spanyolországban; az olyan embereket jelölik ezzel a kifejezéssel, akik engedély nélkül költöznek be elhagyott ingatlanokba. A kormányok a terjedésének megfékezésére tett lépésekkel próbálják meg gátat vetni a problémának.
Spanyolország: Növekvő esetszámok és új intézkedések
2024-ben Spanyolországban 16 426 bejelentett lakásfoglalást regisztráltak, ami 7,4%-os növekedést jelent az előző évhez képest, Katalónia a legnagyobb érintett terület. A jelenség, bár szembeötlő, a teljes lakásállomány csupán 0,06%-át érinti, azonban a nyári hónapokban a kockázat különösen magas, mivel sok ingatlan tartózkodik üresen.
A spanyol kormány 2025-ben új törvényt fogadott el, amely lehetővé teszi az ingatlan gyors kiürítését, amennyiben az üres volt a foglalás időpontjában. Azonban ha besurranás történik egy lakott házba, a rendőrségnek 48 órán belül lépnie kell.
Portugália: Szigorodó jogi háttér
Portugáliában szintén megnövekedett a lakásfoglalások száma, a kormány válaszul bevezette a 48 órás kiürítési szabályt, amely kriminalizálja a visszaeső foglalásokat. Az üresen álló lakások száma a magas lakhatási költségek miatt aggasztó, a kormány célja, hogy megakadályozza a további növekedést.
Miért vált kockázati tényezővé az okupa?
Az okupa jelensége nem csupán társadalmi probléma, hanem a befektetők számára komoly kockázatot jelent. A befektetési alapok már olyan területek vásárlását preferálják, ahol a helyi önkormányzat garantálja a gyorsabb jogi beavatkozást. Az új spanyol törvények egyes elemzők véleménye szerint növelhetik a befektetési biztonságot, míg Portugáliának még fel kell zárkóznia e téren.
Milyen lépéseket tehetnek a lakástulajdonosok?
Az ingatlantulajdonosok számára a szakértők az alábbi javaslatokat teszik:
- Biztosítás: Kiegészítő fedezetet érdemes kötni az illegális foglalásokra.
- Rendszeres ellenőrzés: Az üresen álló lakások folyamatos figyelése javasolt.
- Jogi képviselet: Helyi ügyvéd biztosítása lehetőséget ad a gyors reagálásra.
- Okosotthonrendszerek: Modern technológiák alkalmazása visszatartó erőként szolgálhat.
A kihívásokról folytatott vita nyitott marad: amíg egyesek túlzásnak tartják a helyzetet, mások komoly gazdasági kockázatot látnak benne, amely csökkentheti a befektetési kedvet. A konszenzus annyi, hogy a hatóságok gyorsabb lépései csökkenthetnék az üres ingatlanok célponttá válását.
Forrás: www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2025/10/lakas-ingatlan-illegalis-lakasfoglalas-ocupa
