Nagyon fontos változások az Otthon Start Programban
Friss kormányrendelet lépett életbe, amely jelentős átalakításokat hoz az új lakások finanszírozásában Magyarországon. Az Otthon Start és a CSOK Plusz keretein belül már az építkezés alatt is elérhetővé válik a hitel folyósítása, amennyiben bizonyos feltételek teljesülnek. Ez a változás különösen kedvező lehet a potenciális vásárlók számára, akik építés alatt álló ingatlant kívánnak megvásárolni.
A 40/2026. (III. 5.) kormányrendelet értelmében a támogatott hitelek folyósítása az építkezés során kezdődhet meg. Az új szabályozás célja, hogy felgyorsítsa a lakásépítéseket és megkönnyítse az új projektek finanszírozását. E szakma kiváltója részben a lakásvásárlók támogatása, hiszen az ingatlanpiacon tapasztalható kereslet növekedése is kísérheti a lakásépítkezések ösztönzését.
Szakaszos folyósítás állami kamattámogatással
Az első, és a legfontosabb opció a szakaszos folyósítás, amely állami kamattámogatással jár. Ez a megoldás lehetővé teszi, hogy a lakásvásárlók a támogatott hitelt több részletben kapják meg az építkezés alatt, miközben az évi legfeljebb 3%-os kamat már a folyósítás első pillanatától érvényes. Azonban ennek a konstrukciónak vannak feltételei is.
Alapfeltétele, hogy a kivitelezőnek rendelkeznie kell projekthitellel az építés finanszírozásához, valamint be kell jegyezni a tulajdoni lapra a társasházi építményi jogot. Ez a jogi keret biztosítja a lakásvásárlók számára a szükséges védelmet az építkezés ideje alatt. A folyósított összegeket elkülönített óvadéki számlára helyezik, és a kivitelező csak a projekt befejeződése után férhet hozzá.
Szakaszos folyósítás állami támogatás nélkül
A második alternatíva a szakaszos folyósítás, de már állami kamattámogatás nélkül. Ennek a megoldásnak kevesebb feltétele van: nem szükséges a kivitelezőnek projekthitelt felvennie, és a tulajdoni lapra bejegyzendő jog sem kötelező. Az építkezési idő sincs szigorúan korlátozva, viszont a végső kifizetéshez szükséges, hogy az ingatlan használatbavételi engedéllyel rendelkezzen.
Jelentős hátrány, hogy a kamattámogatás csak a használatbavételi engedély megszerzését követően lép érvénybe. Ekkor a korábban lehívott részletek piaci kamatot vonnak maguk után, amely jelenleg körülbelül évi 8,01% körüli.
Egyösszegű folyósítás a használatbavételi engedély után
A harmadik lehetőség az eddig is jól ismert megoldás, mely szerint a hitel egy összegben kerül folyósításra, miután az ingatlan megszerezte a használatbavételi engedélyt. Ez a megoldás lehetővé teszi a vevők számára, hogy a kész lakás átadásakor azonnal hozzáférjenek a támogatott hitelhez.
A szakaszos folyósítás lehetősége különösen aktuális a jelenlegi lakáspiaci helyzetben, ahol a lakásépítések ösztönzése kiemelt prioritás a kormányzat részéről. Az új támogatási programok bevezetése várhatóan növeli a lakáspiacon a keresletet, ami alapvetően megváltoztathatja a lakásvásárlók helyzetét.
Hatályba lépés és várható hatások
Az új szabályozás 2026. március 6-án lépett hatályba, és már most is elérhető lenne e feltételek mellett a támogatott hitel. Azonban a bankoknak még időre van szükségük ahhoz, hogy a saját belső szabályzataikban átvezessék a szükséges változtatásokat, ezért valószínű, hogy az első ajánlatokra néhány napot még várni kell.
Érdemes megemlíteni, hogy a lakásépítések támogatása már most is látványos növekedéseket hozta, hiszen a lakossági hitelpiac januárban 253,8 milliárd forint értékben kötött lakáshitel-szerződéseket, ami jelentős mértékben hozzájárul a jövőbeli lakásvásárlásokhoz és azok sikeréhez.
