Megszűnik az Otthon Start – jelentős fordulat jöhet a lakáspiacon
Jelentős fordulat körvonalazódik a magyar ingatlanpiacon: az Otthon Start megszűnése és átalakítása újabb változásokat hozhat a lakásárak és a kereslet alakulásában. A Duna House vezető elemzője, Szegő Péter szerint a folyamatok nyomán hosszú idő után ismét a vásárlók kerülhetnek előnybe.
A korábbi, éves szinten akár 20–24 százalékos drágulást követően Budapesten negyedéves összevetésben már 2 százalékkal csökkentek a lakásárak. Szegő Péter ezt különösen jelentős változásnak nevezte, hiszen hasonló folyamatra 2020 óta nem volt példa.
A fővárosi agglomerációban ugyanakkor az év első nyolc hónapjában 11 százalékos áremelkedést mértek. A déli és délkeleti szektorban ennél is nagyobb, 18, illetve 20 százalékos drágulás történt, miközben nyugaton már árcsökkenés mutatkozott. Az eltérésekben a kereslet mellett a tranzakciók összetétele is szerepet játszhat.
Az Otthon Start átalakítása újabb változásokat hozhat
Szegő Péter értelmezése szerint az Otthon Start konstrukció alapjai megmaradhatnak, a használt lakások esetében azonban a jelenlegi 3 százalékos kamatozású hitelt 5 százalékos válthatja fel. Ez tovább fékezheti a használt lakások drágulását, miközben az új építésű ingatlanok kedvezőbb helyzetbe kerülhetnek. Utóbbiaknál a 3 százalékos kamat fennmaradása élénkítheti a keresletet és az építőipart is. A változások előre hozott vásárlásokat eredményezhetnek, hiszen sokan még a jelenlegi kedvezményes hitellel szeretnének ingatlanhoz jutni.
Egyre nehezebb eladni a lakásokat
Az agglomerációban átlagosan 88 millió forintért vásároltak ingatlant, miközben továbbra is jelentős az érdeklődés az 50 millió forint alatti, azonnal költözhető otthonok iránt. Ezekből azonban egyre kevesebb található a piacon. Ezzel párhuzamosan az alku lehetősége is bővült: a korábbi 1–2 százalék helyett Budapesten már 3–4 százalékos engedményt is elérhetnek a vevők, a vidéki, felújítandó ingatlanoknál pedig magasabb mértékű alku is előfordulhat.
A következő időszakban a kereslet és a tranzakciószám ismét növekedhet, ez azonban nem feltétlenül jár együtt áremelkedéssel. A piac ugyanis több szegmensben már elérte azt az árszintet, amelyet a vásárlók egyre nehezebben tudnak megfizetni.
