Az Otthon Start Program jövője és kihívásai
A hazai otthonteremtési piac egyik központi szereplője az Otthon Start Program, amely az Orbán-kormány által indított kezdeményezés, rendszerint a lakáshitelezési lehetőségeket segíti elő. Legfőbb célja a 3%-os támogatott kamatozású hitelek biztosítása, azonban a közelmúltban egyre több kérdés merült fel a program jövőjét illetően. Piaci szakértők és banki források azt jelzik, hogy a kormány esetleg módosíthatja a feltételrendszert, amely elérheti a lakáshitelezés folytatásának stabilitását.
Az Erste Bank legfrissebb előrejelzése szerint, abban az esetben, ha a kormány nem változtat a jelenlegi szabályokon, idén a lakáshitelpiac várhatóan 2400-2500 milliárd forint körüli volumenben alakul. Harmati László, az Erste lakossági vezérigazgató-helyettese úgy véli, hogy a program formai megújítása elengedhetetlenné válik, amennyiben hosszú távon fenntartható támogatási modellt kívánnak létrehozni a bankok. Jelenlegi állapot szerint a program komoly terheket róhat a költségvetésre, tekintettel arra, hogy az államnak akár 400 milliárd forintos kiadást is jelenthet az elkövetkezendő öt évben.
Kritikák és a program átalakulása
Bankok által megfogalmazott kritikák szerint az Otthon Start Program nem elég célzott. A konstrukció jelenlegi formájában lehetővé teszi, hogy az ingatlanokat ne csak saját lakhatásra használják a vásárlók, hanem bérbeadják azokat. Továbbá, a programon belül a korábbi tulajdonrésszel rendelkező kérelmezők is jogosultak lehetnek támogatott hitelek felvételére. Az Erste Bank szavaival élve, a programban rejlő kiskapuk a támogatási keretek folyamatos bővülésének hosszú távú fenntarthatóságára is hatással vannak.
A piaci helyzet és a jövő kilátásai
A lakáspiac az észlelhető keresletnövekedés mellett jelentős átalakuláson ment keresztül, hiszen míg korábban a lakásvásárlások körülbelül 40%-a történt hitelből, ez az arány mára 70-80%-ra emelkedett. A lakáspiacon érezhető nyomás sebessége és a lakások iránti kereslet folyamatos felfutása miatt az Erste sürgeti egy stabil, fiskálisan is fenntartható támogatási rendszer kialakítását, amely inkább a lakásfelújítások elősegítésére és az új lakások piaci kínálatának növelésére helyezné a hangsúlyt.
A pénzpiaci szereplők közötti diskurzus alapján felmerül a gyanú, hogy a Tisza-kormány a közeljövőben jelentős változásokat eszközölhet a lakáshitelezési program keretein belül. Néhány banki szakember vélekedése szerint márciusban lehetséges, hogy a kormányzati intézkedések akár a program fokozatos kivezetését is jelenthetik. Ezen változások figyelembevételével a piacon szereplők azt a tanácsot adják, hogy az érdeklődők minél előbb kezdjék meg a hitelkérelmi folyamatot.
Összegzés
A jövőbeli intézkedések és a módosítások fényében az Otthon Start Program sorsa nemcsak az egyénre, hanem a magyar lakáshitelezési piac egészére is kihatással lehet. Ezért a vasutat kereső szereplők számára rendkívül fontos a piaci trendek és a kormányzati intézkedések szoros nyomon követése, hiszen a piaci helyzet mielőbbi megértése kulcsfontosságú lehet a várakozások és a döntéshozatali folyamatok során.
