Felújításra szoruló lakások tömkelege a piacon – miben hozhat változást a Wekerle Plusz?
Szerdától, október 28-tól igényelhető a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel, amelynek részleteit kedden jelentette be a kormány a 2027-es költségvetéshez kapcsolódó otthonteremtési intézkedések részeként. Az új lakás vásárlására és építésére fix 3 százalékos kamat jár, használt lakásnál ez az arány fix 5 százalék. A hitel legfeljebb 50 millió forint, a kamattámogatás legfeljebb 25 évig érhető el. A bankoknál várhatóan néhány hétig tarthat az átállás.
A konstrukciót 18 és 45 év közöttiek igényelhetik, ami szélesebb kör, mint a korábban bejelentett 41 éves korhatár. Házasság és gyermekvállalás nem feltétel. A lakás négyzetméterára legfeljebb 1,5 millió forint, vételára legfeljebb 100 millió forint lehet, családi háznál a felső határ 150 millió forint.
Az Otthon Start Program kifut
Az Otthon Start Program a várakozások szerint gyorsan kifut: a kedvezményes hitel már csak az október 27-ig megkötött adásvételi szerződésekre igényelhető, építkezésnél pedig akkor, ha addig megindult az engedélyezés vagy megtörtént a bejelentés. Ezekre 15 napos türelmi idő vonatkozik, eddig kell a hitelkérelmeket a bankokhoz benyújtani.
Évi 30 ezer otthon korszerűsítése
A kormány energiahatékonysági felújítási programja évente legalább 30 ezer otthon korszerűsítését célozza, így 2030-ig összesen több mint 120 ezer lakás és ház újulhat meg. A programra több mint 600 milliárd forint uniós kohéziós forrás jut.
A családi házak tulajdonosai 2027 februárjától igényelhetik a támogatást: legfeljebb 15 millió forint, fix 3 százalékos, 15 éves hitelt vehetnek fel, amelynek 30–50 százalékát, legfeljebb 7,5 millió forintot az állam átvállalja. Az önerő legfeljebb 500 ezer forint. A társasházak és panelépületek programja 2027 márciusában indul: lakásonként 5, panelnél 4 millió forint kamatmentes hitel jár, 200 ezer forintos önerő mellett, ehhez is 30–50 százalékos vissza nem térítendő támogatás kapcsolódik. Mindkét program feltétele, hogy a felújítás legalább 30 százalékos energiamegtakarítást hozzon.
Siralmas állapotban a lakásállomány
A hazai lakásállományt jelentős korszerűsítési igény jellemzi. A 2022-es adatokon alapuló becslés szerint a lakások 28 százaléka, közel 1,3 millió ingatlan a legpazarlóbb, I energiaosztályba tartozott, míg a legtakarékosabb, A–C osztályba alig több mint 8 százalékuk, kevesebb mint 400 ezer lakás került. A H és az I osztályba együtt csaknem 2,2 millió lakás tartozik, ezek 50 százalékos vissza nem térítendő támogatást kaphatnak.
A korszerűsítés különösen a régebbi családi házaknál fontos. Egy átlagos, 100 négyzetméteres családi ház évente mintegy 33 500 kilowattóra energiát igényel, egy 60 négyzetméteres társasházi lakásnak ennek bő harmada, nagyjából 12 ezer kilowattóra elég. Négyzetméterenként a családi házak mintegy kétharmaddal több energiát igényelnek.
A legrosszabb helyzetben az 1961 előtt épült családi házak vannak: egy 100 négyzetméteres régi ház évente mintegy 40 ezer kilowattórát igényel, míg egy 2016 után épült, ugyanekkora házban ez csak 12 ezer kilowattóra. A régi házak tehát több mint háromszor annyi energiát igényelnek. A Wekerle Plusz program legalább 30 százalékos megtakarítást ír elő, ami egy régi, 100 négyzetméteres háznál közel 12 ezer kilowattórát jelent – ennyi energiát egy átlagos társasházi lakás egész évben felhasznál. A kistelepüléseken ezért különösen sok múlik a felújításon: a 200 főnél kisebb falvakban négyzetméterenként 411, Budapesten 259 kilowattóra a családi házak átlagos energiaigénye.
A vevőknek érdemes egyszerre tervezniük
A piaci hatás azon is múlik, hányan tudnak élni a lehetőséggel. Mivel a legrosszabb energetikai besorolásba tartozó ingatlanok száma eléri az 1,3 milliót, várhatóan nagy lesz a kereslet a felújítási támogatás iránt.
Az energetikai korszerűsítés nemcsak a rezsit csökkenti, hanem az ingatlan piaci értékét is növelheti. Egy felújítandó lakásnál a vevőnek a beruházás költségét is mérlegelnie kell, az állami támogatás ezt a terhet érdemben csökkentheti. Az értéknövekedés ugyanakkor a kiinduló állapottól és az elért műszaki eredménytől is függ. A legrosszabb állapotú otthonok kapják a legnagyobb, 50 százalékos támogatást, ami jó irány, mert ott lehet elérni a legnagyobb energetikai megtakarítást. Érdemes lehet a vevőknek a lakásvásárlást és a felújítást egyszerre megtervezniük: így egy olcsóbb, felújítandó lakás valódi belépési út lehetne az első vásárlóknak is.
Nyugodtabb tempó, erősödő alkupozíció
Számítani lehetett rá, hogy az Otthon Start Program hamar véget ér. Mivel csak a már megkötött szerződésekre vehető igénybe, nagy roham már nem lesz iránta, ami az árfelhajtó hatást is kizárja. A lakáspiac 2027-re nyugodt tempóban fordulhat rá, az ingatlanok áremelkedése jövőre tovább lassulhat, a vevők alkupozíciója még jobban növekedhet, így 2027-ben egyértelműen a lakásvásárlók kerülhetnek nyeregbe.
