Milliókkal drágulhat a használt lakás hitele a Wekerle Plusz miatt
A lakástámogatási rendszer átalakítása jelentős többletköltséget jelenthet a használt ingatlant vásárló fiataloknak, miközben a közszolgálati dolgozók lakhatási támogatása körül is vita alakult ki. Palóc André országgyűlési képviselő a közösségi oldalán két következményre hívta fel a figyelmet, és komoly többletkiadást vetített előre a lakásvásárlóknak.
A képviselő szerint a használt lakások vásárlásához szükséges hitelek drágulása jelentős terhet róhat a fiatalokra, emellett mintegy 800 ezer közszolgálati dolgozó eshet el az évi egymillió forintos lakhatási támogatás lehetőségétől.
Két százalékpontos különbség, milliós többlet
A hitelköltségek emelkedését a Wekerle Plusz program tervezett feltételeivel magyarázta. A konstrukció az Otthon Start helyébe lépne: az új építésű lakások vásárlásához és építéséhez továbbra is fix 3 százalékos kamatot kínálna, a használt ingatlanok esetében viszont 5 százalékos kamattal lehetne hitelt felvenni.
Ez két százalékpontos különbség, amely hosszú futamidő mellett milliókkal növelheti a visszafizetendő összeget. Egy 50 millió forintos, 25 éves futamidejű hitelnél a 3 százalékos kamat havi 237 ezer forint körüli törlesztőrészletet jelent, míg 5 százalékos kamat mellett ez csaknem 292 ezer forintra emelkedik. A havi különbség így meghaladja az 55 ezer forintot, a teljes futamidő alatt pedig megközelítheti a 16,6 millió forintot. Ezek a számok kizárólag a kamatkülönbségből adódó eltérést mutatják, egyéni banki ajánlatok és egyéb költségek nélkül.
Az első lakásvásárlókat érintheti a legérzékenyebben
A változás azért lehet különösen fontos, mert a használt ingatlanok sok első lakásvásárló számára elérhetőbbek, mint az új építésű lakások. A magasabb törlesztőrészlet szűkítheti azoknak a körét, akiknek a jövedelme elegendő a hitelfelvételhez, vagy arra kényszerítheti őket, hogy kisebb értékű lakást keressenek. Az 5 százalékos kamat ugyanakkor továbbra is kedvezőbb lehet a piaci lakáshiteleknél.
Vita a közszolgálati dolgozók támogatásáról
Palóc André másik kifogása a közszolgálati dolgozók lakhatási támogatását érinti. A képviselő szerint a bejelentett változások mintegy 800 ezer embertől vennék el az évente egymillió forintos támogatás igénybevételének lehetőségét. A közleményben szereplő létszám és a jogosultság változásának pontos feltételei azonban külön tisztázást igényelnek: nem részletezi, mely munkavállalói csoportok kerülnének ki a jogosultak köréből, és milyen szabály alapján változna a támogatás elérhetősége.
Szűkebb feltételekkel indulna a Wekerle Plusz
A Wekerle Plusz az Otthon Startnál szűkebb feltételekkel indulna. A tervek szerint a 18 és 41 év közötti fiatalok vehetnék igénybe, a megvásárolt ingatlanban pedig öt évig életvitelszerűen kellene lakniuk. A program a lakásvásárlási és építési hitelek mellett lakástakarékot, valamint energetikai felújítási támogatást és hitelt is tartalmazna. A korábban megkötött Otthon Start-szerződések feltételei azonban változatlanok maradnának.
