Fordulat a hazai ingatlanpiacon 2026 elején
A 2026 elejére vonatkozó tranzakciós adatok alapján a hazai lakáspiacon kettős kép rajzolódik ki. Habár a kereslet továbbra is visszafogott, a tranzakciószámok és az árak emelkedése a piaci aktivitás növekedését jelzi. A Duna House legfrissebb elemzése arra utal, hogy a lakáspiac túl van a 2025 végén tapasztalt korrekción, de az új egyensúly még nem alakult ki teljesen. Az igazi mozgatórugó nem a piac általános erősödése, hanem a hitelezés bővülése és a vevői döntések gyorsulása.
Jelzáloghitel és hitelezés változása
A bővülés mögött a jelzáloghitelezés volumene évről évre jelentős mértékben nőtt, ami az átlagos hitelösszeg emelkedésével is párosult. Különösen a CSOK Plusz konstrukciók népszerűsége nőtt meg, ezzel párhuzamosan a hosszabb, általában 25 éves futamidők dominálnak a piacon. Ez a stabil háttér kedvező körülményeket teremtett a vásárlók számára, változást hozva a keresletalapú struktúrában is: az Otthon Start programnak köszönhetően növekedett az első lakásukat kereső vásárlók aránya, miközben a befektetők aktivitása csökkent.
Áremelkedés és regionális eltérések
A lakásárak növekedése is fordulatra utal. Nominál- és reálértéken egyaránt emelkedtek az árindexek, vagyis a piacon ismét megjelent az inflációt meghaladó drágulás. Azonban a növekedés területenként változó: Kelet-Magyarországon jelentős áremelkedést tapasztalnak, míg Budapesten inkább stagnálás vagy enyhe korrekció figyelhető meg. Ez főként a főváros előzőleg magas árképzésének és a fiatalabb, árérzékenyebb vevők növekvő keresletének tudható be.
Gyorsabb ingatlaneladások
A piaci változásokat az értékesítési idők is megerősítik: vidéken és Budapesten is gyorsult az értékesítés. Például Kelet-Magyarországon a panellakások esetében az eladási idő egy év alatt közel felére csökkent. Ezzel szemben Budán lassabb értékesítés tapasztalható, ami a kereslet átrendeződésére és az árérzékenység növekedésére utal.
Az ingatlanpiac jövője
Összességében 2026 első negyedéve átmeneti szakasz a lakáspiacon. A korábbi visszaesés után az élénkülés nem a kereslet általános bővüléséből fakad, hanem inkább a finanszírozási környezet javulásának, az alkalmazkodó kínálatnak és a megváltozott vevői összetételnek köszönhető. A következő hónapok sorsdöntő kérdése, hogy a jelenlegi, az Otthon Start program által generált aktív kereslet képes lesz-e tartósan fenntartani a márciusban tapasztalt erős forgalmat.
Tisza-lakásprogram: ígéretek és kihívások
A Tisza Párt tervei között szerepel egy átfogó bérlakás- és szabályozási reform, amely a lakhatási válság kezelésére irányul. Ugyanakkor sok kérdés merül fel a megvalósíthatósággal kapcsolatban, hiszen az új kormánynakingermeheletlen mozgástere van ahhoz, hogy a magyar emberek lakhatási helyzetét javítsa.
