Spanyolország: A Magyar Ingatlanbefektetők Új Paradicsoma
Az utóbbi években a spanyolországi ingatlanpiac a magyar befektetők körében egyre nagyobb népszerűségnek örvend. A Duna House spanyolországi partnere, Andor Attila arról számolt be, hogy a magyar vásárlók általában 350-600 ezer euró közötti két hálószobás, tengerre néző, új építésű lakásokat keresnek. Az érdeklődés olyannyira megnövekedett, hogy a vásárlók akár iskola után is érdeklődnek gyermekeik számára, ami a tervezett kiköltözés szándékát is jelzi.
Értékek Növekedése: Costa del Sol
Costa del Sol térsége, mely Malaga, Marbella és Estepona városait foglalja magába, az ingatlanpiac szempontjából szembetűnő fejlődést mutatott az utóbbi években. 2024-re a tartós keresletnek köszönhetően átlagosan 12-14 százalékos áremelkedést tapasztaltak, ami a következő évben is folytatódik. A malagai repülőtér utasforgalma 2024-ben meghaladta a 25 millió főt, ami több mint 11%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Az áremelkedések éppen a versenyképességet erősítik, amit a magyar vásárlók kifejezetten hasznosítani kívánnak.
Bürokrácia és Kihívások
A vásárlási folyamat bonyolultabb lehet, mint ahogy elsőre tűnik. Az EU-n belüli vásárlás során a bürokrácia újabb kihívások elé állítja az érdeklődőket. Például új építésű lakások esetén 10%-os forgalmi adóval, használt lakásoknál pedig 7%-os illetékkel kell számolni, emellett további járulékos költségek is terhelik a vevőket. A földhivatali, ügyvédi és közjegyzői díjak mind hozzájárulnak ezekhez a költségekhez.
A Covid Hatása a Vásárlási Szokásokra
A Covid-járvány pozitív hatással volt a tengerparti ingatlanok iránti keresletre. A home office terjedése folytán a vásárlók érdeklődése egyre inkább a tengerparti ingatlanok irányába fordult. A spanyol állam különböző fejlesztésekkel támogatta ezt a trendet, például játszóterek, iskolák és kórházak létrehozásával, valamint egy hosszú tengerparti sétány megépítésével.
Verseny és Piaci Lehetőségek
A piaci verseny a spanyol ingatlanpiacon rendkívül kiélezett lett. A legígéretesebb projektek gyakran nem is kerülnek nyilvános hirdetésekre, így a helyi fejlesztőkkel való közvetlen kapcsolat rendre aranyat ér. Különösen figyelembe kell venni a látványterveket, amelyek magukat vonzóan tüntetik fel, ám az ingatlanok körüli infrastruktúra sok esetben rejtett kockázatokat hordozhat.
Spanyolország tehát mára nemcsak turisztikai célpont, hanem a magyar ingatlanbefektetők számára is ígéretes lehetőségeket rejt. Az érdeklődés mércéje pedig nem csupán az árak alakulása, hanem a komplex vásárlási folyamat és a piaci verseny alakulása is.
Forrás: www.vg.hu/nemzetkozi-gazdasag/2025/07/ingatlanbefekteto-spanyolorszag-nepszeru
