Az Otthon Start Program hatása az albérletpiacra
A novemberi hónapban tovább csökkentek a lakbérárak Magyarországon, amelynek egyik fő mozgatórugója az Otthon Start program elindulása volt. Ez a kezdeményezés jelentősen csökkentette a bérlők számát, miközben a lakások kínálata is növekedett. Az év végére a bérlők pozíciói lényegesen javultak a lakáspiacon, amely a piaci dinamikák átalakulását jelzi.
Lakbérek csökkenése a fővárosban és vidéken
Az Országos Statisztikai Hivatal és az Ingatlan.com közleménye alapján a lakbérek országosan 0,8%-kal, míg Budapesten is 0,8%-kal csökkentek októberhez képest, ezzel november a harmadik hónapja volt, amikor mindkét piacon esés figyelhető meg havi összevetésben. Éves szinten azonban a bérleti díjak továbbra is emelkedtek: országosan 6,2%-kal, Budapesten pedig 5,6%-kal voltak magasabbak a bérleti díjak egy évvel korábbinál.
Az albérletárak és a kereslet alakulása
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője rámutatott, hogy az első lakás vásárlók számára kedvezményes hitelt biztosító Otthon Start program hatására szeptember óta jelentős változás történt az albérletpiacon. Az állampapír-megtakarításaikat az albérletpiacra irányító befektetők reményei a piaci drágulásra szertefoszlottak. Az Otthon Start program elindulása sok bérlőt szívott ki az albérletpiacról, ez pedig figyelemre méltó csökkenést jelentett a lakbérindexben, amely a legutóbbi hasonló esemény óta, 2020 óta nem volt tapasztalható.
A kereslet és kínálat változásai
2025-re a kiadó lakások iránti kereslet 13,8%-kal csökkent a megelőző évhez képest, különösen a fővárosi kerületekben, ahol 14,4%-os, a vármegyeszékhelyeken 16,7%-os visszaesés figyelhető meg. Ezzel párhuzamosan a tulajdonosok és ingatlanközvetítők 90 ezer feletti kiadó lakás hirdetést adtak fel, ami 7%-os növekedést mutat az előző évhez viszonyítva. Az albérletkínálat bővülése szintén hozzájárult a drágulás lassulásához.
Albérletek átlagos bérleti díjai decemberben
2025 decemberében Budapesten a havi bérleti díjak középértéke 260 ezer forint volt, míg a legmagasabb ár a II. kerületben 362 ezer forint, a legolcsóbb városrész pedig a XXIII. kerület, ahol 180 ezer forinton kezdték az évet. Egyes megyeszékhelyeken, mint Debrecen, Győr és Székesfehérvár a bérleti díjak 200 ezer forint körül mozogtak.
A jövő albérletpiaci kilátásai
2026-ra a lakásbefektetési piacon borongós kilátások várhatók. A kereslet tartós visszafogottsága esetén a lakásdrágulás üteme lassulhat, és a bérleti díjakból származó hozamok is csökkenhetnek. A rövid távú kiadásra vonatkozó Airbnb-szabályozás szigorítása szintén nem kedvezne a befektetőknek. A jelenlegi piaci korrekció után lehetséges, hogy a bérleti díjak ismét emelkedésnek indulnak, de azok tempója mérsékeltebb lehet, mint amit az elmúlt években tapasztaltunk.
Összességében tehát az Otthon Start program átalakította az albérletpiacot, a bérlők pozíciói erősödtek, míg a bérleti díjak növekedése lassult. A jövőbeni fejlemények azonban még bizonytalanok, és a helyzet alakulása figyelmet érdemel.
Forrás: www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/12/alberletar-csokkenes-otthon-start-lakber-alberlo
