Túllépés az Otthon Start Csúcspontján
A friss Otthon Start program bevezetése óta mindössze másfél hónap telt el, de a piaci reakciók már mostis megfigyelhetők. A kezdeti bejelentést követően a kereslet az ingatlanpiacon meredeken emelkedett, és a változások Balla Ákos, a Balla Ingatlan ügyvezető igazgatójának szavaival érthetők meg. Mi vár ránk a következő években és mely területek válnak a legnagyobb befektetések színhelyévé?
A program előnyei és tarthatósága
Az Otthon Start program nem a hitelkérelmek fogadásával indult, mégis a bevezetés után sok érdeklődőt vonzott. Az új feltételek – 10% önerő és 3% kamat – nemcsak a fiatalokat érintették, hanem a középkorú és családos vásárlókat is. Ennek következtében a kereslet hirtelen nőtt, és az eladók sok esetben drasztikusan emelték áraikat, egyes esetekben emiatt elveszítve a lakásokat az 1,5 milliós négyzetméterár-korlát alól.
Piaci dinamikák és jövőbeli perspektívák
A szakértők szerint a magyar ingatlanpiac jelenleg kétpólusú. A használt lakások esetében a tranzakciók gyorsan feldolgozhatók, míg az új építésű ingatlanok esetében a folyamat évekig elhúzódhat. A beruházók azonban már most is a támogatott vevőkre céloznak, várhatóan néhány hónapon belül új projekthullám indulhat, ami a kínálati feszültséget is enyhítheti.
A vevői stratégiák kulcsa
Ma a vevői stratégiák inkább technikai kérdésnek tekintehetőek, mint szerencsének. A folyamat első lépéseként a hitelképesség-vizsgálat és az előzetes bírálat elvégzése javasolt, mielőtt bármilyen foglaló kerülne a képbe. A rezsiköltségek emelkedése miatt a korszerű fűtés és hőszigetelés nem választható el, hanem kötelező tényező a lakásvásárlás során.
Hatások a bérleti piacra
Miként a program célja a saját otthonhoz jutó háztartások támogatása, úgy a befektetők megjelenése az albérletpiacon is egy új dimenziót nyitott. A növekvő kínálat kedvezően hathat a bérleti díjakra, ezáltal könnyebbé téve az albérletben élő háztartások helyzetét.
Podcasts és további információk
A beszélgetés részleteivel mélyebben ismerkedhetünk meg többek között az eladói reflexek gyors következményejáról, a fejlesztések várható hullámáról, valamint arról, hogy a csúcslehetőségek lecsengettével az alkutér növekvő lehetőségei hogyan formálják a piacot.
További információk és podcastsorozatok érhetők el a Világgazdaság honlapján.
Forrás: www.vg.hu/negyzetmeter/2025/10/otthon-start-tul-a-csucsponton
