Új bevásárlóközpont épülhet a XVI. kerületben
A XVI. kerületi Bökényföldi út melletti, mintegy 15 ezer négyzetméteres telken a TopShop bevásárlóközpontokhoz hasonló kereskedelmi egység kialakítását tervezi a terület tulajdonosa – közölte Kovács Péter, a kerület polgármestere. A bemutatott elképzelések szerint az épületek jellemzően földszintesek lennének, esetleg egy emeletet is kialakítanának, amelyen fitneszterem és egyéb lakossági szolgáltatások kaphatnának helyet.
Élelmiszeráruház és gyorsétterem is jöhet
A területen biztosan helyet kapna egy élelmiszeráruház, ugyanakkor a polgármester szerint Lidl és Aldi nem lesz az új bevásárlóközpontban. Emellett gyorsétterem, valamint olyan üzletek települhetnek ide, mint például a Jysk vagy a Fressnapf. A konkrét üzletekről még nincs végleges döntés, a látványtervek is változhatnak.
Közlekedési megoldások és zöldterület
A terület megközelítésére jelenleg két, körforgalommal rendelkező csomópontot terveznek a Bökényföldi út felől, de ez a megoldás sem végleges. Az önkormányzat nem járul hozzá ahhoz, hogy a kereskedelmi terület árufeltöltését a Zsemlékes út felől oldják meg, hogy a teherautó-forgalom ne terhelje a környező lakóutcákat. A terület mintegy 60 százaléka zöldterület, amely a jövőben is az marad.
Lakóingatlanok és telekosztás
A kereskedelmi fejlesztés mellett lakóingatlanok is épülhetnek a területen. A bemutatott elképzelés szerint a lakóparki részen az Íjász utcában nemrég beépített területhez hasonló sűrűséggel számolnak, sorházas beépítésre ugyanakkor nincs lehetőség, telkenként legfeljebb három lakás épülhet. A tulajdonos egy lehetséges telekosztási tervet is bemutatott, amely 52 telket tartalmaz. Nem zárt lakópark jönne létre, a lakóutcák átjárhatók lennének, és négy új utcát is kialakítanának.
Szigorított építési szabályok
A polgármester hangsúlyozta, hogy a terület nem a kerületi önkormányzat tulajdona, és korábban sem volt az. Az önkormányzat 2006 óta szigorította az építési szabályokat: 13,8 százalékkal csökkent a beépíthető terület nagysága, ugyanennyivel nőtt a zöldterület nagysága, 45 százalékkal csökkent a beépíthető lakóterület, 48 százalékkal mérséklődött a maximálisan kialakítható lakások száma, 436-ról 228-ra, az intézményi terület aránya pedig 11 százalékra nőtt. Legutóbb 2025-ben a kereskedelmi területen csaknem 15 ezer négyzetméterrel csökkentették a beépíthetőséget, miközben a tulajdonosnak 132,5 millió forint településfejlesztési hozzájárulást kellett fizetnie. Jelenleg is tárgyalnak arról, hogy a tulajdonos ne használja ki az építési szabályok által megengedett maximális lakásszámot.
Pihenőpark és faiskola
A terület mintegy 60 százalékát kitevő zöldterületen a tulajdonos faiskolát és kertészetet alakítana ki, amelyet esetleg napelempark egészíthetne ki. A Bökényföldi út mellett található, mintegy 9000 négyzetméteres telken pihenőparkot terveznek játszótérrel, kutyafuttatóval, vízfelülettel és mellékhelyiséggel, ennek megvalósításáról azonban további egyeztetések szükségesek.
2028 végére készülhet el
A fejlesztés jelenleg leginkább előkészített része a kereskedelmi terület. A tulajdonosok optimista becslése szerint az új bevásárlóközpont 2028 végére készülhet el, a most bemutatott tervek azonban még változhatnak.
