Év végéig megakadnak az Otthon Start kiemelt lakásberuházásai
Az Országgyűlés elfogadta a magyar építészetről szóló 2023. évi C. törvény módosítását, amelynek értelmében év végéig nem adható ki építési engedély az Otthon Start programhoz kapcsolódó, már kiemelt státuszú, de építési engedéllyel még nem rendelkező lakásberuházásokra.
A módosítás szerint az érintett magáncélú kiemelt beruházásoknál – a használatbavételhez szükséges engedély kivételével – épületre csak 2026. december 31. után lehet építési engedélyt kiadni. A már kiadott építési engedélyeket nem vonják vissza, az engedéllyel még nem rendelkező projekteket viszont az év végéig parkolópályára állítják, így esetükben lényegében kiürül a kiemelt státusz egyik legfontosabb előnye, a gyorsított engedélyezés.
Az új program részletei még nem készültek el
A kormány a döntést egy új Lakásépítési Program elindításával indokolja, amelyhez a beruházásokat összehangolnák. A törvény indokolása szerint azonban a program „részletes kidolgozása folyamatban van”, az összehangolás pedig „több hónapot vesz igénybe”. Erre hivatkozva tartják szükségesnek az építési engedéllyel még nem rendelkező beruházások átütemezését.
A kiemelt státusz célja az engedélyezés gyorsítása volt
A fix 3 százalékos hitelprogramhoz az előző kormány olyan lakásépítési konstrukciót kapcsolt, amely lehetővé tette a feltételeket teljesítő nagy magánberuházások kiemelését. Ennek egyik fontos célja az engedélyezés felgyorsítása és az új lakások kínálatának növelése volt.
Jelentős hatás a lakáskínálatra
A törvényjavaslat benyújtásakor nyilvánosságra került összesítés szerint 33 Otthon Start-projekt rendelkezett kiemelt státusszal, amelyek összesen 20–25 ezer lakás megépítését jelenthetik. Ezek közül akkor mindössze kilenc rendelkezett építési engedéllyel.
A módosítás ugyanakkor könnyítést tartalmaz a beruházók számára: amíg nem adható ki az engedély, a fix 3 százalékos hitelprogram feltételeit teljesítő kiemelt lakásberuházásokhoz kapcsolódó szankciós határidők is szünetelnek, így az állam által elrendelt pauza alatt nem futnak tovább ezek a határidők.
