Wekerle Plusz: kedvezőbb feltételek, de a lakáshitel továbbra is a tehetősek kiváltsága maradhat
A használt lakásokra igényelhető kedvezményes hitel kamata 3 százalékról 5 százalékra emelkedik, miközben a lakásvásárlók egyre jobb alkupozícióba kerülnek – derült ki az ingatlanpiaci szakértő legújabb elemzéséből. A lakáshitelek kétharmadát továbbra is a legmagasabb jövedelműek veszik fel, sok fiatalnak pedig már az önerő előteremtése is komoly akadályt jelent.
Nem az Otthon Start sajátossága a jövedelmi olló
A szakértő szerint ez nem kizárólag az Otthon Start sajátossága: a támogatott konstrukció bevezetése előtt is a felső két jövedelmi tizedhez került a lakáshitelek 67 százaléka. A Wekerle Plusz ezért nemcsak a hitelkamatok, hanem a lakáshoz jutás feltételei szempontjából is fontos változásokat hozhat.
Olcsóbb a piaci hitelnél, de drágább az Otthon Startnál
Az új rendszerben az új építésű lakásokra továbbra is 3 százalékos kamatozású hitel igényelhető, a használt ingatlanok esetében azonban 5 százalékra emelkedik a kedvezményes kamat. Ez egy 30 millió forintos hitelnél akár havi 30–35 ezer forintos többletkiadást is jelenthet az Otthon Starthoz képest. Ugyanakkor ez az 5 százalékos konstrukció még mindig kedvezőbb a piaci lakáshiteleknél.
Az új program egyik fontos eleme az államilag támogatott lakástakarék visszatérése is, amely az első öt évben 10, a következő öt évben 20 százalékos állami jóváírással segítheti a megtakarítókat. A szakértő szerint erre különösen nagy szükség lehet, hiszen sok fiatalnak nem a hiteltörlesztéshez szükséges jövedelem, hanem a lakásvásárláshoz elengedhetetlen indulótőke hiányzik.
Milliókat érhet a társasházak felújítása
A Wekerle Plusz másik fontos eleme az energetikai felújítások támogatása, amelybe a társasházak is bekapcsolódhatnak. A felújítások a rezsiköltségek csökkentése mellett az ingatlanok értékére is hatással lehetnek. Budapesten ugyanis egy felújított és egy felújítandó panellakás között már mindössze 8–9 százalékos árkülönbséget mértek. A szakértő szerint a támogatások hozzájárulhatnak ahhoz, hogy ismét jobban megtérüljön az ingatlanok korszerűsítése.
Egyre inkább a vevők diktálnak
Miközben az új támogatási rendszer átalakítja a lakásvásárlás feltételeit, a kereslet jelentősen visszaesett. Az ingatlan.com adatai szerint 2026-ban éves összevetésben mintegy 20 százalékkal csökkent az érdeklődés, az eladó lakások kínálata pedig folyamatosan bővül. Ennek következtében az átlagos alku mértéke a korábbi 1–2 százalékról 3–4 százalékra emelkedett, a rosszabb energetikai állapotú ingatlanoknál pedig akár 10–15 százalékos árengedményre is lehetőség nyílhat.
A beszélgetésben szó volt még az ötéves bentlakási kötelezettségről, az új építésű lakások megfizethetőségéről, valamint arról is, hogy a Wekerle-bérlakásprogram és az Airbnb szabályozásának változásai milyen hatással lehetnek a budapesti albérletpiacra.
