Elképesztő ingatlanhirdetés Budapesten: egy 28 négyzetméteres garzon szinte 70 millió forintért!
A közelmúltban megjelent egy figyelemfelkeltő ingatlanhirdetés Budapesten, amely egy mindössze 28 négyzetméteres panel lakást kínál eladásra 69 900 000 forintért. Az ingatlan a Duna House ingatlanközvetítő oldalán található, és Gazdagréten helyezkedik el, az M7-es autópálya-bevezetőjének közelében. A lakás a legfelső szinten található egy lift nélküli, négyemeletes panelházban.
Az ingatlan 2019-ben felújításon esett át, alacsony rezsiköltségekkel rendelkezik, és a szobában található a hűtő és a mikró is. A garzon északnyugati tájolású, ami szép kilátást biztosít a lakóknak.
A négyzetméter ára 2 496 428 forintra jön ki, ami több mint a duplája a budapesti panellakások átlagos 1,2 millió forintos négyzetméterárának. Ez a hirdetés jól példázza, hogy míg a tavalyi év utolsó negyedében országos szinten korrekció indult a lakásárakban, Budapesten a panellakások esetében az árak továbbra is emelkednek. A szakértők véleménye szerint a budapesti piacon a panellakások továbbra is az alsó-középső ársáv legkeresettebb termékei közé tartoznak, ami a kereslet folyamatos növekedését vonja maga után.
Változó tendencia a vidéki lakáspiacon
Ám nem mindenütt tapasztalható hasonló helyzet. A Duna House elemzései szerint vidéken már egyértelmű árkorrekció figyelhető meg a panellakások piacán. Az adatok alapján Kelet-Magyarországon csökkentek az árak, míg Nyugat-Magyarországon stagnálás tapasztalható. A megyei jogú városok javarészt 600-900 ezer forint közötti négyzetméterárakat mutatnak, ami alacsonyabb az ősszel tapasztalt csúcsokhoz képest.
A legjobban teljesítő vidéki piacokon, így Győr, Székesfehérvár és Debrecen egyes területein 900 ezer és 1,1 millió forint közötti árakat mutatnak a panellakások. A vidéki ingatlanpiacon a kereslet továbbra is stabil, azonban az áralku szerepe megerősödött, és a tranzakciók lebonyolításához szükséges idő is meghosszabbodott.
Az Otthon Start Program hatása a lakáspiacon
A lakásvásárlás területén jelentős hatása van az Otthon Start Programnak, amely a budapesti panelpiacra is kihat. A program által vonzott vásárlók többsége nem az új építésű kategóriában keresi az ingatlanokat, hanem a használt, azonnal elérhető lakásokra fókuszál. Az új épületek kínálata Budapesten szűkebb, míg a használt lakások piaca dinamikusabban bővül.
Jelenleg a budapesti panellakások átlagos négyzetméterára 1,2 millió forint, amely a XI. és XIII. kerületben a legmagasabb szinten, 1,3-1,4 millió forintig is elérheti. Ezzel szemben a legolcsóbb panellakások a külső pesti kerületekben találhatók, ahol az árak 900 ezer forint körül mozognak.
Várakozások a következő években
A Duna House szakértői szerint a budapesti panelárak emelkedése 2026 elején folytatódhat, ám a jövőbeli drágulás üteme mérséklődni fog. A vidéki piac csökkenő trendjei pedig, ha késleltetetten is, de valószínűleg begyűrűznek Budapestre. A 2026 második felében várhatóan már oldalazó ármozgások lesznek jellemzők, fókuszáltan igazodva a keresleti és kínálati viszonyokhoz.
