Az energiahatékonyság jövője a lakáspiacon
A modern lakások költséghatékonysága nem pusztán a fenntartás csökkentésében rejlik, hanem az ingatlan piaci értékének növelésében is, ahogy azt az MBH Jelzálogbank elemzése is hangsúlyozza. A budapesti társasházak nagy része felújításra szorul, ma már nem lehet figyelmen kívül hagyni az energetikai korszerűsítéseket, amelyeket a jövő lakáspiaci programjainak középpontjába kell állítani.
Társasházak helyzete a fővárosban
A főváros lakásállományának több mint 80%-át társasházak teszik ki. Ez önmagában is elképesztő szám, hiszen 790 ezer lakás tartozik ebbe a kategóriába. A felújítások azonban nem csupán a komplexitásuk miatt bonyolultak, hanem azért is, mert az alkalmazott építési technológiák rendkívül sokfélék. Ez a sokszínűség matekos kihívás elé állítja a vagyonkezelőket és a beruházókat.
A panelprogramok szerepe a felújításokban
A 2007-ig harmadúságszámú panelprogramok keretein belül közel 190 ezer lakás újult meg, ám a mostani szigorúbb követelmények nem mindig teljesültek. A legnagyobb probléma az, hogy a legtöbb budapesti lakás a második világháború utáni időszakban épült, és az energetikai besorolásuk a középmezőnybe sorolható.
Nem mindegy, mikor épült a lakás
A régebbi építési évekkel drámaian csökken az energiahatékonyság. Az 1945 előtt épült lakások 43%-a GG vagy alacsonyabb kategóriájú, míg az 1960-as évek második felében épült ingatlanok már kedvezőbb arányt mutatnak. A 1971 után készült lakások esetében már jelentős a szakadék a gyenge besorolásúak arányában.
Panelházak mint kiemelt célpontok
A legutolsó népszámlálási adatok alapján a budapesti lakásállomány közel 30%-át a panelházak adják. Ezen épületek közül a hőszigeteltséggel kapcsolatban kedvezőtlen számokat láthatunk, hiszen például a lakóépületek 44%-a a 2020-as adatok szerint hőszigetelt, amellyel a kis lakások esetén is meredek a csökkenés.
Finanszírozási lehetőségek a felújításokhoz
Az MBH Jelzálogbank egyik célja, hogy az állami forrásokkal a társasházi lakások korszerűsítését ösztönözze. A pénzintézet támogatja a lakástakarékpénztári megtakarítások használatát, amely segíti a lakóépületek felújítását és az állagmegóvást. A bank szakútmutatásai és a legújabb eljárások alkalmazása elengedhetetlen a lakásállomány energiakorszerűsítésének érdekében.
Az érték növelése és a piaci trendek
A jobb energetikai besorolás nemcsak a környezettudatosság oldaláról megközelítve fontos, hanem jelentős hatással van az ingatlanok piaci értékére is. Ahogy a friss elemzések is megerősítik, a zöld lakásprogramok főszereplőivé válhatnak a kedvező adottságú ingatlanok.
Összegzés
Látható, hogy a lakások felújítása, az energiahatékonyságra való törekvés nem csupán a fenntartási költségeket csökkenti, hanem a lakások piaci értékét is jelentősen növeli, elengedhetetlenné téve a korszerűsítési programok megvalósítását a fővárosban.
Forrás: www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/06/tarsashazi-lakas-lakasfelujitas
