Sokként érte a piacot az Otthon Start megszüntetése
Felbolydult a magyar ingatlanpiac, miután Magyar Péter miniszterelnök a keddi kormányzati tájékoztatón bejelentette: az Otthon Start Program kivezetésre kerül, és szerdától a Wekerle Plusz vásárlási és építési hitel váltja. A kormány később korrigált, így az érintetteknek néhány napjuk maradt a szerződéskötésre. Használt lakás vásárlásánál a megváltozott feltételek jelentős többletterhet jelentenek, a bankoknak azonban egyelőre nincsenek az új konstrukciónak megfelelő hiteltermékeik.
Otthon Start helyett Wekerle Plusz
A kormányfő szerint a támogatott hitel eredeti célja helyes volt, elosztása azonban jelentős egyenlőtlenségeket eredményezett, ezért volt szükség a feltételek átalakítására. Az Otthon Start új és használt lakásokhoz egyaránt legfeljebb 3 százalékos kamatozású hitelt biztosított, a Wekerle Plusz viszont a használt ingatlanokra már legfeljebb 5 százalékos kamatot tesz lehetővé. Új építésű lakásoknál megmarad a 3 százalékos kamat, a maximális hitelösszeg továbbra is 50 millió forint, legfeljebb 25 éves futamidővel. A lakásokra vonatkozó 100 millió, illetve a családi házakra érvényes 150 millió forintos értékhatár sem változott. Maradt a legfeljebb bruttó 1,5 millió forintos négyzetméterár is, ami 2028. január 1-jétől évente indexáltan emelkedik. A minimális önerő szintén 10 százalék, amelytől pótfedezet bevonásával el lehet térni.
Szigorodó jogosultsági feltételek
A Wekerle Pluszt kizárólag a 18 és 45 év közöttiek igényelhetik, ugyanakkor megszűnt a korábban főszabályként előírt kétéves társadalombiztosítási jogviszony követelménye. Szigorodtak a korábbi lakástulajdonra vonatkozó szabályok: az Otthon Start alapvetően az igénylést megelőző tíz évet vizsgálta, az új konstrukció viszont időbeli korlátozás nélkül veszi figyelembe, hogy az igénylő rendelkezett-e legalább 50 százalékos lakástulajdonnal. Ez alól több kivétel van, például a legfeljebb 30 millió forint értékű ingatlanok esetében. Házastársak vagy élettársak közös igénylésekor mindkét félnek teljesítenie kell a feltételeket, a tulajdoni hányadokat pedig össze kell adni. Az igénylőnek 180 napon belül lakóhelyet kell létesítenie az ingatlanban, és főszabály szerint öt évig életvitelszerűen ott kell laknia, ez alatt a lakás nem adható bérbe, elidegenítését pedig korlátozza a rendelet. Az új program mellett más államilag támogatott lakáskölcsön nem vehető igénybe.
Külföldiek is igényelhetik
A Wekerle Plusz a külföldi állampolgárok számára is elérhető, amennyiben teljesítik a jogosultsági feltételeket. Az új konstrukció megszünteti a kétéves társadalombiztosítási jogviszony követelményét, amely az Otthon Startnál a külföldi állampolgárokra is vonatkozott, így korábban a tartózkodási jogosultság megszerzése önmagában nem volt elegendő. A Wekerle Pluszt azok az uniós, illetve EGT-országokbeli állampolgárok igényelhetik, akik három hónapnál hosszabb tartózkodási joggal rendelkeznek. Harmadik országbeli állampolgárok szintén jogosultak lehetnek, nekik azonban huzamos tartózkodási jogosultsággal kell rendelkezniük, amit főszabály szerint három év folyamatos magyarországi tartózkodással lehet megszerezni, bizonyos esetekben kivétellel.
Hirtelen jött a váltás
Kármán András pénzügyminiszter bejelentette, hogy a szükséges kormányrendelet még aznap megjelenik, október 28-tól pedig az új konstrukció elérhető lesz az igénylők számára. A bankoknak ugyanakkor néhány napos felkészülési időre lehet szükségük. A bankszektort ismerő információk szerint a pénzintézeteknek általában két hétre van szükségük egy új hiteltermék létrehozásához, és a cikk írásának időpontjában egyetlen meghatározó magyarországi bank kínálatában sem szerepelt a Wekerle Plusz hitel. A kormány némileg meghosszabbította az Otthon Start Programot: Kármán András eredetileg 15 napos átmeneti időszakról beszélt azok esetében, akik október 27-ig megkötötték az adásvételi szerződést, Magyar Péter azonban ezt néhány órával később módosította, és bejelentette, hogy az október 31-ig létrejött szerződésekkel november 15-ig lehet igényelni az Otthon Start-hitelt.
Drága lesz használt lakást vásárolni
A változásokkal azok jártak a legrosszabbul, akik kamattámogatott hitel segítségével terveztek használt ingatlant vásárolni. Egy 60 millió forintos lakás esetében, 15 millió forintos önerő mellett, 25 éves futamidővel számolva havonta 49 670 forint többletkiadásra kell számítani, a teljes futamidő alatt pedig 14,9 millió forint a különbség. A változás az eladók alkupozícióját is ronthatja: az említett 60 millió forintos ingatlan 3 százalékos hitellel megvásárolva pénzügyileg egy 51,5 millió forintos, 5 százalékos hitellel megvásárolt lakásnak felel meg, ami nagyjából 14 százalékos különbséget jelent.
