Lakásépítési Boom Magyarországon
Az Építési Engedélyek Száma Megugrott
Az elmúlt évben a magyar lakásépítések terén 12 062 új lakás átadása valósult meg, ami 9,3%-os csökkenést jelent az előző évhez képest. Ugyanakkor a Központi Statisztikai Hivatal (KSH) adatai szerint a kiadott építési engedélyek száma drámaian megemelkedett, 28 081 lakásra adtak ki engedélyt vagy egyszerű bejelentést, ez 37%-os növekedést jelentett 2024-hez képest.
A lakásépítési boom az ország minden régióját érinti, ami azt jelzi, hogy a kereslet és a betett erőforrások a lakásépítés irányába terelődnek. A növekvő építési engedélyek száma 2026-ra sokkal dinamikusabb építési ütemet vetít előre.
Regionális Elemzés
A fővárosban a lakásépítések 2024-hez képest 14%-kal, a megyei jogú városokban pedig 26%-kal csökkentek, míg a községekben 6,6%-kal emelkedtek. Az új lakások legnagyobb része Budapestre összpontosul, ahol az új lakások körülbelül harmadát adják át. A főváros kerületei között a XIII., IX., VIII. és XI. kerület kiemelkednek a magas építési számaikkal.
A Pest régióban 8,2%-os növekedés, míg a Dél-Dunántúlon 8,8%-os növekedés tapasztalható az átadott lakások számában, azonban a többi régióban a mutatók csökkenést mutatnak a tavalyi évhez képest.
Építési Engedélyek és Lakásméretek
A lakásépítések terén a családi házak aránya 38%-ra csökkent, míg a vállalkozások által épített lakások aránya 64%-ra nőtt. Az új lakások 51%-a családi házban kapott helyet, 39%-a többlakásos épületként, míg 6,5%-a lakóparkokban található. Az átlagos lakásméret 95,6 négyzetméter volt, ez 1 négyzetméteres csökkenést jelent az előző évhez képest. Budapesten az átlagos lakásméret 71,3 négyzetméterre rúg.
Jövőbeli Kilátások
A következő években a lakásépítések számának növekedése várható. A 2026-ra bejegyzett építési engedélyek száma Budapesten 10 959 és 56%-os növekedést mutat. Az engedélyezett lakások 71%-a három fő kerületben valósul meg, a XI. kerület 4247 engedéllyel, míg a XIII. kerület 2054 lakásra kapott engedélyt.
A megyei jogú városok között Debrecen és Szeged emelkedik ki az engedélyek számával, míg más kis településeken is jelentős az új lakásépítések növekedése. Az építkező személyek 27%-a készített egyszerű bejelentést, míg a nem lakóépületek engedélyei is csökkentek az előző évhez képest, összesen 2975 épületre utalva.
Infláció Hatása és Lakásépítési Stratégiák
Juhász Attila, az Újház Zrt. elnöke megjegyezte, hogy a visszaesés a 2022-23-as nagy infláció következményeiért is felelőssé tehető. A lakásépítések fellendülése a keresletnövelő hatású Otthon Start programnak, valamint a gyorsított engedélyezési eljárásoknak köszönhetően várhatóan elindul 2026-tól.
Kiemelendő, hogy a saját építkezésre vonatkozó lakáshitelek is növelhetik a lakásépítési kedvet, mivel a bankok az új építésű lakások hitelezését is előtérbe helyezik. Az elkövetkező években a várakozások szerint akár 20-25 ezer új lakás is megépülhet, ami jelentős kibővülést jelent a lakáspiacon.
