Otthon Start Program: Felpörgött a kereslet, jön az új lakásépítési hullám
Az Otthon Start program hatására a lakáspiaci kereslet robbanásszerű növekedésen ment keresztül, miközben a fejlesztők számára árkorlátokat állított fel. Jelenleg a hiteligénylések száma már meghaladja a 15 ezret, és országszerte több mint hatezer új lakás építése indult el a program keretein belül. Az elkövetkező évek várható átadási hulláma, párosulva az árplafonnal, megfékezheti a budapesti piaci drágulást, ugyanakkor vidéken újabb áremelkedéseket indukálhat.
Ár- és finanszírozási dinamika
A program bevezetésével az ingatlanpiacon egy új, kiszámítható és kedvező finanszírozási formát alakítottak ki a vevői oldal számára, mely kedvező feltételeket biztosít az otthonvásárlás során. Ugyanakkor a fejlesztőknek szigorú ár- és négyzetméterár-korlátokat kell figyelembe venniük. A nemzetgazdasági kiemelt beruházások kategóriájába tartozó projektek, amelyek legalább 250 lakást tartalmaznak, előnyben részesülnek a hatósági eljárások során, ezzel gyorsítva az új lakások építését.
Új lakásárak alakulása
Az ingatlanpiaci trendek azt mutatják, hogy a lakásépítési kedv folyamatos növekedésnek indult, hiszen 2025-re közel 10 ezer új lakást értékesíthettek. A program által teremtett környezet a kereslet és a kínálat közötti feszültséget is feloldotta, mivel a piacon jelenleg több mint 2100 új lakás közül lehet választani, ami az Ingatlan.com adatai szerint jelentős bővülést tükröz.
Regionális különbségek és várható trendek
Regionális bontásban a hirdetések száma a vármegyeszékhelyeken ma már 30%-kal haladja meg az egy évvel korábbi szintet, míg a fővárosban, Budapest vonatkozásában 2025 januárjához képest a medián négyzetméterárak 16%-kal nőttek, elérve az 1,66 millió forintot. Ennek ellenére Budapesten a drágulás üteme az utóbbi hónapokban lelassult, míg vidéken a vármegyeszékhelyeken tapasztalható egy árnövekedés, ahol a négyzetméterárak átlagosan az 1,5 millió forintos küszöb alatt maradtak.
Összegzés
Összességében az Otthon Start program megvalósítása nem csupán a lakáspiaci dinamika felgyorsítását célozta meg, hanem a piaci szereplők alkalmazkodását is elősegítette, így új lakástípusok kialakulása is várható, főként az olcsóbb területeken. Az elkövetkező évek kihívása, hogy a fejlesztők versenyképes, ár- és minőségi normáknak megfelelő projekteket tudjanak kínálni a vásárlók számára.
