A Kúria Döntése Terézvárosban: Az Airbnb Betiltása
Terézvárosban nemsokára életbe léphet egy rendelet, amely megtiltja a rövid távú lakáskiadást, főként az Airbnb keretein belül. A döntés legújabb fejleménye azonban már előrevetíti, hogy a városrész ingatlanpiaca radikális átalakulás előtt áll. A Kúria határozata szerint a hasonló tilalom nem törvényellenes, így a helyi önkormányzat számára megnyílt a lehetőség, hogy érvényesítse akaratát.
Az Airbnb piac, amely egyre nehezebb helyzetbe kerül a magasabb adók, a telített kínálat és a zsúfolt szabályozási környezet miatt, ennek következtében éppen úgy elveszíti vonzerejét, ahogyan arról a helyi szakértők is beszámoltak. Schumicky Balázs, a Magyar Apartmankiadók Egyesületének elnöke, aggasztónak tartja a helyzetet, mivel az Airbnb-zés jövedelmezősége Magyarországon folyamatosan csökken. A rendelkezésre álló adatok szerint a fővárosban az Airbnb-szobák után fizetendő adó évi 34,400 forintról már 150,000 forintra növekedett.
A Lakáspiaci Hatások
A rövid távú lakáskiadás tilalma valószínűleg komoly átalakulásokat hoz a terézvárosi ingatlanpiacon. Az eddigi statisztikák alapján a kerületben 29,000 lakás található, ebből 9,000 jelenleg üresen áll. Az a tény, hogy a népszavazás előtt a városrész adott otthont Budapest legtöbb Airbnb-lakásának, szintén tükrözi a piac helyzetét. A múlt évi népszavazás során alacsony részvétel mellett nyertek meg a tiltáspártiak, ezután pedig önkormányzati rendelet született a betiltás érdekében.
Felelős emberek, akik addig az Airbnb-kiadásra támaszkodtak a kerületben, a helyzet átalakulásával minden bizonnyal hosszabb távú bérbeadásra fognak váltani, vagy más befektetési lehetőségeket keresnek. Az Otthon Start Program keresletét, amely a piaci helyzet javulását hirdeti, most egyre többen szeretnék kihasználni.
Hosszú Távú Kihívások és Alternatívák
Ahogy a szakember is megjegyezte, a Forma-1 vagy a Sziget Fesztivál idején is gyakran maradtak szabad Airbnb-lakások, ami arra utal, hogy a piac telítődött. A korábbi években egyre többen csatlakoztak az Airbnb-hez, emellett számos szállodaprojekt is elindult Budapesten, visszaesés pedig egyre inkább azt mutatja, hogy a turisták számára már nem vonzó a kerület.
A helyzet nem csupán Thérvárosra korlátozódik; világszerte felmerülnek hasonló kérdések a rövid távú lakáskiadás kapcsán, és sok helyen próbálnak szigorú szabályozásokkal rendet tenni. Jó példa erre Barcelona, ahol drasztikus bírságokkal igyekeznek a lakáskiadókat a turisták megrendszabályozására kényszeríteni. Eközben fontos észrevenni, hogy a lakásárak nem feltétlenül nőnek az Airbnb-lakások jelenléte miatt, amit a legújabb statisztikák is megerősítenek, hiszen Budapest szívében 2025 elejétől nem adnak ki új Airbnb-engedélyeket, mégis a lakásárak folyamatosan emelkednek.
Polgármesteri Nyilatkozat
Soproni Tamás, Terézváros polgármestere, a Kúria döntését kommentálva hangsúlyozta, hogy a kerület vezetése mindig az ott élők érdekeit tartja szem előtt. A jövőnket is befolyásoló döntések meghozatala nem csak a lakóhelyi szokásokra van hatással, hanem a város fejlődésére is, így enormis felelősséggel kell mérlegelni a lehetőségeinket.
Ez a fejlemény nem csupán a terézvárosi bérlakás- és ingatlanpiacot fogja átalakítani, hanem generálhatja a szomszédos kerületek figyelmét is. Az ingatlanpiac alakulása tehát figyelemreméltó, és érdemes nyomon követni a következő intézkedéseket és azok hatásait.
Forrás: www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/11/airbnb-terzvaros-rovid-tavu-lakaskiadas-kuria
