A lakáseladás és az adófizetési kötelezettségek
Sokan nincsenek tisztában azzal, hogy a lakáseladással kapcsolatos szja-fizetési szabályok szerint a tulajdonosnak adófizetési kötelezettsége keletkezhet, még akkor is, ha külön szerződésben értékesíti a bútorokat vagy más berendezési tárgyakat. Ez a szabályozás különösen fontos lehet a lakáseladás folyamatában, mivel sok pénz múlhat rajta.
Adómentesség az öt évnél régebbi ingatlanok esetén
A legfontosabb előírás szerint az öt évnél régebben vásárolt ingatlanok eladása után a jövedelem teljes mértékben adómentes. Ez azt jelenti, hogy aki 2021 előtt vásárolta meg a lakását, és 2026-ban eladja, annak nem kell személyi jövedelemadót (szja) fizetnie az értékesítést követően. Ez a mentesség célja, hogy a hosszú távú ingatlantulajdonosokat ne terheljék adók, ezzel ösztönözve a stabilabb tulajdonlási időszakokat.
Kötelező szja fizetés rövid távú eladás esetén
Viszont, ha a tulajdonos öt éven belül adja el az ingatlant, szolgált esetében a 15%-os szja fizetési kötelezettség írja elő, a vásárláskori ár és az eladási ár közötti különbözet, azaz a nyereség után. Az adóalap mértéke évről évre csökken: a második évben a jövedelem 90%-a adóköteles, a harmadik évben 60%, a negyedik évben 30%, az ötödik évtől pedig teljes mentesség jár.
A NAV figyelmeztetése az értékbecslésre
A Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) figyelmeztet, hogy az adóhatóság nem csupán a szerződés szerinti árat tekinti érvényesnek. Az illetéket az ingatlan forgalmi értéke alapján állapítja meg, amely nem feltétlenül egyezik meg a szerződésben foglalt árral. A NAV helyszíni szemlét tarthat, és szakértőt vonhat be e folyamat során, sőt, az ingatlan energiatanúsítványában szereplő adatokat is figyelembe veheti, ha az árat túl alacsonynak találja.
Ingóságok adózása lakáseladáskor
Fontos szempont, hogy a lakáseladáskor külön értékesített ingóságok után szintén szja-t kell fizetni. Ha a tulajdonos például nagy értékű bútorokat értékesít, amelyek külön szerződésben szerepelnek, az ingóságok értékesítése adóköteles lehet. A bútorok eladásából származó jövedelem után 15%-os szja-t kell megfizetni a következő évi adóbevallásban, legkésőbb május 20-ig.
Figyelmes tervezés a lakáseladáskor
Ezért a lakáseladás és az ingóságok értékesítése előtt érdemes alaposan tájékozódni az adózási szabályokról, hogy elkerülhessük az esetleges későbbi problémákat. A megfelelő pénzügyi tervezés segíthet maximalizálni a hasznot és elkerülni a nem várt adóterheket, miközben jogszerűen járunk el az adóhatósággal.
