Építőanyag hiány… vagy mégsem?
Az utóbbi időszak lakásépítési adatai komoly figyelmet érdemelnek. A magyar építőipar gyenge évértékelése, amely során a várakozások szerint 2025-ben új építésű lakások száma 11 és 12 ezer közé rúghat, mellett a 2026-ra prognosztizált duplázódás lehetősége keltett aggodalmat. Ennek ellenére a szakemberek biztosítják a közvéleményt, hogy építőanyagból nemcsak, hogy nincs hiány, de az árak stagnálnak, a következő évre sem várható infláció feletti emelkedés.
Juhász Attila, az Újház Zrt. elnöke, hangsúlyozta, hogy míg a lakásépítési megrendelések nem teljesítettek jól, az új építkezésekhez szükséges alapanyagok rendelkezésre állnak. A előrejelzések szerint a következő években, a lakásépítések újra fellendülhetnek, ami kedvező körülményeket teremthet a hazai kkv-szektor számára.
Otthon Start Program: A visszanafizető módszer
A lakásépítési kedv növelését célzó állami támogatási formák, mint például az Otthon Start program, komoly változást hoznak az építőiparban. A várakozások szerint, ha a közbizalmi indexek javulnak, akárcsak az idén, a hitelfelvételi kedv is növekedni fog, lehetővé téve több lakás megépítését. A 2024-ben elérhető támogatások, mint az Otthonfelújítási Program és Vidéki Otthonfelújítási Támogatás, eddig nem hozták meg a várt eredményeket, részben a lakossági hitekből fakadó aggodalmak miatt.
Jelenleg a szakma konszenzusa azt mutatja, hogy a hatékony hitelpiac elindulásához a kamatszintet minimum 3-5% között lenne ideális elérni. Az eddigi tapasztalatok szerint azonban a szigorú adminisztrációval terhelt támogatási rendszer nem elég vonzó a lakosság számára. Az elégtelen igénybevétel miatt az állami támogatások hatékonysága is meglehetősen alacsony.
Az építőanyagpiac rugalmassága
A jelenlegi gazdasági környezet ellenére az építőanyagpiac rugalmasan reagál a keresleti ingadozásokra. A szakemberek szerint az eddigi árnövekedés egyedi tényezők következménye volt, és a későbbi fellendülés során az árak nem emelkednek drasztikusan. Ráadásul a már működő, energiahatékonysági kötelezettségi rendszereken keresztül eddig összesen 50 ezer ház energiahatékonysági szintje emelkedett, ami további keresletnövekedést generál.
Az építőanyagárak az elmúlt két évben stabilan változatlanok maradtak, ami azt jelenti, hogy a verseny fokozatosan kimeríti a gyártók nyereségét. Amennyiben a kamatszintek tovább csökkennek, a lakásépítési kedv várhatóan megugrik, lehetővé téve, hogy az ország a következő évek során mintegy 25 ezer új lakást adjon át.
Jövőbeli kilátások: Megugrás a lakásépítésben
Az elkövetkező időszakban a felépített lakások száma nemcsak hogy növekedhet, de a már megkezdett beruházások és a meglévő lakásállomány energiahatékonyságának javítása is várható. Mivel a lakáshitelfelvétel iránti kereslet felerősödik, a szakma szerint az építőipari vállalkozások számára kedvezőbb időszak következik.
Összességében elmondható, hogy a támogatási formák és a közbizalom mellett komoly fejlődés várható a lakásiparban. A 2026-ra prognosztizált 25 ezer új lakás építése a szakma és a lakosság számára is kedvező lehetőségeket kínálhat, miközben az építőipar terheit is kordában tartják.
Forrás: www.vg.hu/velemeny/2026/01/epitoanyag-nincs-hiany-akar-25-ezer-uj-lakas
