Lakásfelújítás és építkezés: A költségek szembetűnő valósága
Aki most kíván lakását felújítani vagy házat építeni, annak kiemelten figyelnie kell a szerződéskötési szezon közepén zajló eseményekre. Bár a jelenlegi árak még tükrözhetik a tavalyi szinteket, a közelgő drágulás elkerülhetetlennek tűnik. Az építőipari munkadíjak előreláthatólag 6-7 százalékos növekedést mutatnak az idei évben, miközben az építőanyagok árai várhatóan 5 százalékkal emelkednek majd a második fél évben. Az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetsége szerint a helyzet kielégítő ugyan, de hosszú távon az árak csökkenésére aligha lehet számítani.
Családi ház építési költségek: A négyzetméter drámája
Modern, 10-es energetikai besorolású családi házat építeni négyzetméterenként 800 ezer forintért lehet. Ez az összeg tartalmazza a munkadíjakat és az építőanyagok árát, de további költségekkel is érdemes kalkulálni: a telekár, kerítés és közműbekötési díjak könnyen tovább növelhetik a végösszeget. Egy 80 négyzetméteres ház telekköltségek nélküli végösszege akár 100 millió forintot is kitehet, ami már felújításra szoruló házak beszerzését is nehezíti a Budapest környéki agglomerációkban.
Korszerűsítés: A renoválás kihívásai
A családi házak korszerűsítési költségeinek példája igen beszédes: 100 négyzetméteres „Kádár-kockák” esetében a hőszigetelés 4,5 millió forintos kiadást jelenthet, míg a külső nyílászárók cseréje további 5 millió forintossal terhelhet. A fűtési rendszer modernizálása 4,5 millió forintos költséggel számolható. Az állami támogatások révén ezen tételek finanszírozása részben megoldható, azonban a 16 millió forint körüli kiadások így is hatalmas terhet jelentenek a legtöbb háztartás számára.
Társasházi lakásfelújítás: Árnyalatok az anyagi valóságból
A társasházakban élőknek más jellegű kiadásokkal kell számolniuk. A kisebb javításokat magában foglaló alapfelújítás 30–60 ezer forint között alakul négyzetméterenként, míg a burkolatcserét és fürdőszoba-felújítást is tartalmazó közepes felújítás már 80–150 ezer forintra rúghat. A teljes körű renoválás, prémium anyagokkal, víz- és villanyszereléssel együtt, 150–300 ezer forint per négyzetméter lehet. Egy 50 négyzetméteres lakás teljes körű felújítása például akár 15 millió forintba is kerülhet, ami sokak számára elérhetetlen luxusnak tűnik.
Átgondolt tervezés: A valódi spórolás kulcsa
Sok esetben a helytelen tervezés, vagy annak teljes hiánya, jár jelentős költségnövekedéssel. Tipikus hiba, hogy a munkálatok sorrendjét nem megfelelően időzítik, vagy az elvégzett munka után derül ki, hogy további bontásokra lenne szükség. A szakemberek felhívják a figyelmet arra, hogy a vízvezetékek, konnektorok és egyéb infrastrukturális elemek átgondolása alapvető fontosságú a későbbi kellemetlenségek elkerülése érdekében. A gondos tervezéssel ugyanakkor hosszú távú megtakarítás érhető el anélkül, hogy a minőség rovására menne az építkezés vagy felújítás.
Forrás: www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/04/lakasfelujitas-epitkezes-ennyibe-kerul
