Az ingatlanpiac forradalma – Új építésű lakások térnyerése
Az ingatlanpiac rohamtempóban változik, az új építésű lakások szerepe egyre jelentősebbé válik. Az év első két hónapjában az országos tranzakciók 7 százalékát tették ki az új építésű ingatlanok, a nyugati országrészben és Pest vármegyében ez az arány akár 10-15 százalékot is elért. A folyamat mögött a kereslet erősödése áll, amelyet az árak emelkedése sem tudott megtörni.
A vásárlók profiljai és motivációik térben változnak
Az új építésű lakásokat vásárlók között meghatározó a nagyobb otthonba vágyó családok jelenléte, akik az esetek 32 százalékában döntöttek ilyen tranzakció mellett. Az első lakást vásárlók és befektetők is jelentős részesedéssel bírnak, egyaránt 20-20 százalékot képviselve. Pest vármegyében azonban kiemelkedő az első lakásukat vásárlók aránya, akik az esetek 52 százalékában szerződtek új építésű ingatlanra. Eközben a nyugati országrészben inkább a befektetők dominálnak.
Területi trendek és fejlődési központok
Az új építésű ingatlanok térnyerése különösen erős a nagyobb ipari beruházások vonzáskörzetében, így Debrecen, Szeged vagy a nyugati határhoz közel eső Vas és Zala vármegyék területén. A fővárosi agglomerációt magában foglaló Pest vármegye szintén fokozott érdeklődést mutat, ahol az adásvételek aránya jelentősen meghaladja az országos átlagot. Az országosan tapasztalható 5 százalékos arány 2024-ben mostanra országosan is 7 százalékra nőtt.
A szabályozás hatásai az építkezésekre
A jogszabályi változások hatása sem elhanyagolható, hiszen a szigorúbb építési szabályok az építtetők érdekeit védik, noha további nyomást gyakorolhatnak az árak alakulására. Az építőipari fejlesztések, valamint az ingatlanok vásárlásához kapcsolódó finanszírozási modellek – mint a minimalizált önerő vagy a Lakhatási Tőkeprogram – szintén hozzájárulnak a piac dinamikus átrendeződéséhez.
Budapest kontra Balaton: árkülönbségek és keresleti különbségek
Az új építésű ingatlanok dráguló piacán nemcsak Budapest, hanem a nyaralóövezetek, például a Balaton is fontos szerepet játszik. Az árak tekintetében a Balaton térsége már lekörözi a fővárost, jócskán rálicitálva a drágulás tempójára. Ez egyúttal új elmozdulásokat idéz elő a kereslet szerkezetében és földrajzi koncentrációjában.
Előrejelzések az ingatlanpiac jövőjére
A szakértők véleménye szerint a piac még nem érte el zenitjét. Az év további részében folytatódó keresleti hullámmal számolnak, amely nem csupán a használt ingatlanokra, hanem az új építésű lakások eladására is pozitív hatást gyakorolhat. Ez a trend az ingatlanpiac átrendeződését és az építőipari ágazatban tapasztalható fokozatos fellendülést is erősítheti.
Összefoglaló
A magyar ingatlanpiac fejlődése ellentmondásos jelenségeket mutat: miközben az árak szinte elviselhetetlen magasságokba emelkednek, a kereslet változatlanul nő. Az új építésű ingatlanok népszerűsége a vásárlói igények differenciálódásával, valamint a területi különbségekkel együtt alakítja a piac dinamikáját. A jelenlegi tendenciák azt mutatják, hogy az ágazat alapvető átrendeződés előtt áll, amely számos új kihívást és lehetőséget rejt magában a jövő számára.
Forrás: www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/03/ujepitesu-lakasok-duna-house
