Nagy változás előtt az ingatlanpiacon: Az Otthon Start program kiterjesztése
A kormány az Otthon Start program bővítését tervezi, amely átfogó lépést jelent a külterületi és zártkerti lakóingatlanok bevonásával. Ez nem csupán a program elérhetőségét bővíti, hanem több tízezer új ingatlan integrálását is lehetővé teszi, amely várhatóan felélénkíti a stagnáló ingatlanpiacot – állítja az Ingatlan.com keddi elemzésében.
Hosszú évtizedek óta a külterületi és zártkerti ingatlanok a magyar lakáspiacon marginalizált szerepet játszottak, ami részben a hitellehetőségeik korlátozott mivoltából ered. Ezzel szemben a belterületi ingatlanok sokkal vonzóbbak voltak a vásárlók számára, akiket alacsonyabb árak sem vonzottak igazán a külterületek felé
A kormány célja és hatásai
Panyi Miklós, a Miniszterelnökség parlamenti és stratégiai államtitkára elmondta, a kormányzat már a kiterjesztés lehetőségének elemzésén dolgozik. A tervezett lépés nem csupán a meglévő ingatlanokat érinti, hanem új építkezések beindítását is ösztönözheti a frissen parcellázott külterületi telkeken.
Balogh László, az Ingatlan.com vezető gazdasági szakértője figyelmeztetett, hogy a Lechner Tudásközpont adatai szerint országos szinten több mint 150 ezer külterületi lakóingatlant tartanak nyilván. Ebből a számharmonizáció alapján az alföldi térségek és vármegyék tűnhetnek a legnagyobb nyerteseinek a módosítás következtében.
Különleges regionális sajátosságok
A statisztikák alapján a négy legnagyobb állományú vármegye hasonlítható a következőképpen: Bács-Kiskunban 42 ezer, Csongrád-Csanádban 21 ezer, Pestben 22 ezer, míg Szabolcs-Szatmár-Beregben 13 ezer külterületi lakóingatlan található, amelyek az országos állomány jelentős részét képviselik.
Balogh kifejtette, hogy a külterületi ingatlanok eddig 30-40%-kal olcsóbbak voltak a belterületi megfelelőiknél, többek között infrastruktúrájuk gyengesége és a bankok hitelezési korlátozásai miatt. Az Otthon Start programhoz való csatlakozásuk nemcsak az árakat élénkítheti, hanem a korszerűsítési munkálatok gyorsítását is elősegítheti.
Demográfiai változások
A megváltozott ingatlanpiaci táj fényében az Otthon Start program világosan kitünteti a fiatal otthon- és lakásvásárlók előretörését a piacon. 2025-re ez a célcsoport egyértelműen dominálni fog, hiszen 20-40 éves korosztályuk rekord részaránnyal bír a lakásvásárlások során.
A fiatalabb korosztályok az átlagos alapterületű ingatlanvásárlások során már nagyobb méretű lakásokat keresnek, míg költési szokásaik is folyamatosan növekednek. A csökkenő kétkezi népesség és a fiatalabb, energikus vásárlók megjelenése radikálisan váltja meg a lakáspiac feltételeit.
Összegzés: Mi vár ránk?
A kormány Otthon Start programjának előrehaladása és a külső területek integrálása rengeteg lehetőséget hordoz magában az ingatlanpiac számára. A fiatalok várhatóan tovább élénkítik a keresletet, ezzel újraformálva a belföldi lakásvásárlási trendeket.
A bővülő kínálat és az új lehetőségek keresete most különösen aktuális, a piaci szereplők számára pedig elengedhetetlen a figyelmeztetés a közelgő változások felismerésére és kihasználására.
Ne maradjon le a legfrissebb hírekről, iratkozzon fel a Világgazdaság hírlevelére!
Forrás: www.vg.hu/vilaggazdasag-magyar-gazdasag/2025/11/otthon-start-kiterjesztese-kulteruleti-ingatlanokra
