Három nap maradt az Otthon Startból: megrohamozták az ingatlanirodákat, kétezer lakás sorsa dőlhet el
Már csak három nap maradt azoknak, akik igénybe szeretnék venni a 3 százalékos Otthon Start-hitelt. A keddi bejelentés értelmében kizárólag az október 31-ig megkötött adásvételi szerződésekhez lehet még igényelni a kedvezményes kölcsönt, a hitelkérelmeket pedig november 15-ig kell benyújtani a bankokhoz.
A váratlan határidő alaposan felbolygatta a lakáspiacot. A Duna House tapasztalatai szerint azonnal megugrott az érdeklődés az ingatlanirodáknál, sokan ugyanis eredetileg novemberre vagy decemberre tervezték a vásárlást, most azonban néhány nap alatt kell dönteniük. „A legtöbb vevő úgy tervezett, hogy decemberig ráér. Most néhány nap alatt kell dönteniük” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. Hozzátette: a hirtelen változás miatt egyes vevők visszaléptek, mások azonnal vásárlásra szánták el magukat, miközben az eladói oldalon gyors árcsökkentések is megjelentek.
Akár kétezerrel több lakás cserélhet gazdát az Otthon Start végnapjaiban
A Duna House becslése szerint szeptemberben országosan 9385 lakás cserélt gazdát, ami hetente átlagosan mintegy 2200 tranzakciót jelentett. Az Otthon Start utolsó napjaiban azonban a szokásosnál kétszer-háromszor több támogatott vásárlás is megvalósulhat. Ez országosan 1000-2000 többlet-adásvételt eredményezhet, az októberi forgalom pedig 10-20 százalékkal haladhatja meg a szeptemberit.
A rohamnak ugyanakkor komoly korlátai vannak. Most elsősorban azok az ingatlanok kelhetnek el, amelyeknél rendezett a tulajdoni lap, minden dokumentum rendelkezésre áll, és a vevő már rendelkezik banki előminősítéssel. Az ügyvédek és a bankok kapacitása szintén szűk keresztmetszetet jelenthet. A szakértők arra is figyelmeztetnek, hogy a kapkodásnak súlyos pénzügyi következményei lehetnek. Ha a vevő nem kapja meg a hitelt, és a szerződés nem rendelkezik megfelelően erről az eshetőségről, akár a foglalóját is elveszítheti.
A foglaló is veszélybe kerülhet a nagy sietségben
A Duna House szerint a határidő közeledtével nemcsak a vásárlási kedv, hanem a bizonytalanság is nőtt. Több olyan vevő is visszalépne, aki korábban már foglalót fizetett vagy előszerződést kötött, most azonban attól tart, hogy kifut a kedvezményes hitel igénylésére rendelkezésre álló időből. Ez különösen akkor jelenthet problémát, ha a szerződésben nem rögzítették, mi történik a hitelkérelem elutasítása esetén. Ilyenkor akár a foglaló elvesztése is felmerülhet. Az ingatlanközvetítő szerint ezért a következő napokban csak azoknak érdemes szerződniük, akiknek már van banki előminősítésük, és az ingatlan jogi, valamint műszaki állapota is tisztázott. A november 15-i hiteligénylési határidő elmulasztása ugyanis a sietve megkötött adásvételi szerződéseket is veszélybe sodorhatja.
Az októberi roham után visszaesés jöhet
Az elemző szerint a mostani vásárlók jelentős része nem újonnan lépett a piacra, hanem egyszerűen előrehozta az év végére tervezett ügyletét. Emiatt az októberi kiugrást novemberben és decemberben visszafogottabb forgalom követheti. Szegő Péter szerint a használt lakások piacán a Wekerle Plusz 5 százalékos kamata már jóval kisebb előnyt jelent a piaci hitelekhez képest, ezért az eladóknak a következő hónapokban reálisabb árazásra kell berendezkedniük.
