Új lehetőségek a lakáshitelezés terén: A piaci kamatok alakulása
Az Otthon Start programban részt nem vevő lakásvásárlóknak kedvező változások jöhetnek a banki forrásköltségek csökkenése révén, amelynek következtében a piaci alapú hitelek vonzóbbá válhatnak. A banki ajánlatok között továbbra is jelentős eltérések tapasztalhatók, ezért a lakáshitel felvétel előtt a hitelfelvevők számára elengedhetetlen az alapos összehasonlítás.
Az elmúlt kilenc hónapban a lakáshitelezési piacot egyértelműen az Otthon Start program uralta, de a nem jogosult vásárlók számára most lehetőség kínálkozik. A Money.hu legfrissebb elemzése szerint a hosszú távú finanszírozás költségeit jelentősen befolyásoló banki mutatók már tavaszi csökkenést mutatnak, ami lehetőséget adhat a bankoknak a piaci lakáshitelkamatok mérséklésére.
A legfrissebb adatok is azt jelzik, hogy a hosszú távú forrásköltségek várhatóan enyhülni fognak. A tízéves kamatperiódushoz kapcsolódó mutató az év eleji 6,48%-ról június 1-jére 5,07%-ra csökkent, ami már jelentős, 1,41%-os esést mutat. Ezen változások erre is zöld utat nyithatnak a bankok számára a kamatcsökkentések bevezetésére.
Bár az Otthon Start program kedvezményei nélkül maradnak a piaci hitelek felvevői, a közelmúltban tapasztalt BIRS mutató csökkenés folyamatosan javíthatja a piaci feltételeket. Garam Dániel, a Money.hu hitelszakértője hangsúlyozta, hogy a bankok különböző ütemben reagálhatnak a BIRS változásaira, ezért elengedhetetlen a hitelfelvétel előtt a banki ajánlatok alapos összehasonlítása, mivel a kamatkülönbségek rendszerszinten jelentős költségeltéréseket okozhatnak a fedezetlen kölcsönöknél.
A lakáspiaci helyzet és a jövőbeli kilátások
A Magyar Nemzeti Bank nemrégiben publikált Lakáspiaci Jelentése is rávilágít a lakásárak alakulására. 2025-re nominálisan 23,5%-os emelkedést várnak, reálértéken pedig 19%-kal fognak drágulni az otthonok. Ez a legnagyobb reál áremelkedés a kiváló 25 évben, ami a lakáspiac kifejezett túlértékeltségét jelzi.
A lakásárak emelkedését a kedvezményes Otthon Start hitelprogram is jelentősen befolyásolta, amely a vásárlói arányok átrendeződését is eredményezte, Budapesten például 25%-ról 40%-ra ugrott az első lakásvásárlók aránya. Emellett a lakásbefektetők egyre inkább a piaci eladói oldalon jelennek meg, részben a csökkenő bérleti hozamok következtében, amely szintén hozzájárul a piaci kedvezőtlen helyzethez.
A jövőbeli előrejelzések alapján Budapesten a lakásárak éves növekedése valószínűleg 10,9%-ra mérséklődhet, míg az országos átlag 4,5%-os drágulásra számíthat a következő negyedévben. A várható piaci környezetben tehát a lakásárak stabilizálódására és a banki kamatok némi csökkenésére lehet számítani, amely új lehetőségeket nyithat a lakásvásárlók számára.
